DPE : Les étapes clés pour passer de la classe F à D
Les investisseurs immobiliers sont de plus en plus conscients de l'importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans leur décision d'achat. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment passer d'un DPE F à D et les avantages que cela peut apporter à votre investissement. Pour en savoir plus, consultez notre page sur les logements DPE F.
DPE et logement classé F : de quoi s’agit-il ?
Un logement classé étiquette F sur le DPE est considéré comme une « passoire énergétique », c'est-à-dire qu'il correspond à la catégorie des biens qui consomme beaucoup d'énergie pour le chauffage, la ventilation ou l'eau chaude sanitaire.
Ce classement est basé sur une échelle allant de A (très performant) à G (très peu performant), et est déterminé par la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre du logement.
Un logement classé F possède au moins l'une des deux caractéristiques suivantes :
· Une consommation énergétique d'énergie primaire entre 331 et 420 kWh/m2 par an
· Un rejet de gaz à effet de serre (GES) entre 71 et 100 kg d'équivalent CO2/m2 par an
À l'inverse, un logement disposant d'un DPE note D aura l'une des deux caractéristiques :
· Une consommation énergétique d'énergie primaire entre 181 et 250 kWh/m2 par an
· Un rejet de gaz à effet de serre (GES) entre 31 et 50 kg d'équivalent CO2/m2 par an
Passer aux classes énergétiques supérieures aura donc un impact conséquent sur la consommation du logement.
Passer de la classe F à D sur le DPE, pour quoi faire ?
Appartement comme maison, améliorer la performance énergétique de votre logement présente plusieurs avantages notamment :
1. Augmentation de la valeur de votre investissement
Un logement avec un meilleur DPE est plus attractif pour les locataires et les acheteurs potentiels, car il leur permet de réaliser des économies sur leurs factures d'énergie et de bénéficier d’un meilleur confort thermique, été comme hiver.
De même, un propriétaire qui souhaite augmenter sa profitabilité à tout intérêt à améliorer son étiquette énergétique : en effet, à la suite de la loi Climat et Résilience, les loyers sont gelés pour les passoires thermiques depuis 2023.
De plus, à l’instar des DPE classe G, tout bien immobilier DPE F sera interdit à la location d’ici à 2028, occasionnant là des pertes potentielles pouvant monter à plusieurs milliers d’euros.
2. Réduction de l'empreinte écologique
En consommant moins d'énergie et en réduisant les émissions de gaz à effet de serre, vous contribuez à la lutte contre le réchauffement climatique.
3. Conformité avec la réglementation
La France s'est engagée à améliorer l'efficacité énergétique de son parc immobilier et a mis en place des mesures incitatives et des sanctions pour encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leurs logements.
Quels travaux pour passer de DPE F à D ?
Pour améliorer la performance énergétique de votre logement et passer d'un DPE classe F à D, plusieurs travaux peuvent être envisagés :
Revoir l’isolation de votre logement
L'isolation thermique est essentielle pour réduire la consommation d'énergie et les pertes de chaleur. Les travaux d'isolation peuvent concerner les murs, les combles, les planchers ou les fenêtres.
Pensez également à vérifier l'étanchéité à l'air de votre logement pour limiter les infiltrations d'air froid et les déperditions de chaleur.
Changer de système de chauffage pour passer de F à D
Le choix du système de chauffage est crucial pour améliorer la performance énergétique de votre logement. Optez pour un système de chauffage plus performant et moins énergivore, comme une chaudière à condensation, une pompe à chaleur ou un poêle à granulés. Notez que ces équipements sont en général plus adaptés en maison qu’en appartement.
Changer l’éclairage de l'habitation, un impact sur le DPE ?
Le système d’éclairage installé dans le logement n’a pas d’impact sur le Diagnostic de Performance Énergétique en soit.
Cela dit, l'éclairage en lui-même peut représenter une part importante de la consommation d'énergie d'un bien immobilier. Optez pour des ampoules LED, qui consomment moins d'énergie et ont une durée de vie plus longue que les ampoules traditionnelles.
De plus, pensez à installer des détecteurs de présence pour éteindre automatiquement les lumières dans les pièces inoccupées du logement.
Se faire accompagner pour sa rénovation énergétique
Il est important de se faire accompagner par des professionnels énergétiques dans le cadre de votre projet de rénovation énergétique du bâtiment.
Ces experts peuvent vous prodiguer des conseils précieux, effectuer un audit thermique de votre propriété et vous aider à comprendre le coût total de la rénovation.
De plus, ils peuvent vous informer sur les primes disponibles qui peuvent réduire le prix de votre projet. Prenez note que le coût peut varier en fonction de la complexité de la rénovation.
Quelles aides de l'État peuvent-être sollicitées ?
Plusieurs aides financières sont disponibles pour soutenir les travaux de rénovation énergétique, comme :
Financer une partie des travaux d’amélioration énergétique. Accessible à tous les propriétaires, quel que soit le revenu
Proposés par les fournisseurs d’énergie pour contribuer au financement des travaux énergétiques
Pour aider à réduire les coûts de certains travaux de rénovation énergétique
Financement sans intérêt pour des travaux importants de rénovation
Envoyés chaque année aux ménages les plus modestes, il contribue au financement des travaux de rénovation énergétique et au paiement des factures d'énergie
Pour en savoir plus, consultez les sites suivants :
· Les aides financières à la rénovation énergétique par le Ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires
· Les aides financières en 2024 par France Rénov’
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Autres sujets liés au DPE F
Pour en savoir plus sur les enjeux liés au DPE F et les solutions pour améliorer la performance énergétique de votre logement, consultez nos pages dédiées :
- Augmentation des loyers
- Interdiction de location
- Travaux de rénovation énergétique
- Location de logements classés F
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