Passer d'un DPE G à C pour 4900€ - La rénovation de Iyad à Levallois
L’investisseur
Iyad
Niveau d’expérience de rénovation énergétique
Débutant
Profession
Product manager
Lieu de résidence
Paris
Le projet
Défis
• Achat d’un logement noté G
• Impossible de remettre en location à cause des réglementations
- Facture d'électricité élevée pour le futur locataire
Objectifs
• Améliorer la note DPE pour le rendre conforme
• Augmenter la valeur du bien pour le locataire et lors de la revente
• Maximiser le retour sur investissement (ROI)
L'avis de Iyad
Je suis hyper content du résultat. Grâce au plan de rénovation, mon bien est passé de G à D, puis à C avec les nouvelles réglementations. Depuis la publication de l’annonce, j’ai reçu une centaine de demandes de location
23/05/2024
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Le bien
Ville : Levallois-Perret
Année de construction
1954
Surface
17.45 m2
DPE du bien
Consommation
445.03 kWh/m2
Émissions
14.4 kg CO2/m²
Date du DPE
25/01/2023
Trouver le DPE de n'importe quel logement
Pas de simulation. Pas de long questionnaire. Entrez simplement l'adresse du bien pour trouver sa note DPE officielle.
Analyse EnergySage du DPE avant travaux
alerte
Location interdite après 2025
fort potentiel
Logement proche de passer à F
Ce bien est énergivore mais il est probable que vous puissiez améliorer sa note avec quelques travaux simples.
Je voulais investir dans un logement classé G proche F ou F pour faire une bonne affaire en le rénovant. EnergySage m’a vite montré que le logement choisi pouvait atteindre la classe D, et ça m’a rassuré davantage de me lancer.
Iyad
Évaluez le potentiel d’investissement d'un logement
Entrez simplement son adresse pour connaitre ses forces et faiblesses.
Le résultat
4 900 €
Mur extérieur et mur côté cage d’escalier non isolés
Une fenêtre simple vitrage (bois), vieille fenêtre double vitrage (PVC)
Froid entrant par les grilles en haut et en bas du mur
Avant
Isolation du mur exposé à l'extérieur
Fenêtres à double vitrage installées
Installation de radiateurs électriques
Après
Scénarios de rénovation énergétique EnergySage
Le scénario de rénovation visant un D a été élaboré avant la révision des seuils des DPE pour les petites surfaces (depuis le 1er juillet 2024). Avec la nouvelle législation, le bien a atteint un C après les rénovations.
Prix estimé par EnergySage
± 5 150 €
Prix réel des travaux 4900€
travaux
matériel
qté
prix unit.
total ttc
travaux
Installation d'une VMC
matériel
VMC hygroréglable simple flux Hygro B
qté
1
prix unit.
900 €
total ttc
900 €
travaux
Isolation mur Nord
matériel
Panneau rigide, mousse polyuréthane, épaisseur 10cm, R=4,5m².°K/W
qté
9
prix unit.
83 €
total ttc
747 €
travaux
Installation d'un ballon d'eau chaude sanitaire 45l
matériel
ballon d'eau chaude sanitaire 45l, Classification énergétique B
qté
1
prix unit.
650 €
total ttc
650 €
travaux
Changement fenêtre 1 Nord en fenêtre double battante
matériel
Fenêtre double battante, 0.6m², PVC, double vitrage, gaz argon, 4/20/4, vitrage traitement peu émissif
qté
1
prix unit.
750 €
total ttc
750 €
travaux
Changement fenêtre 2 Nord en fenêtre double battante
matériel
Fenêtre double battante, 2m², PVC, double vitrage, gaz argon, 4/20/4, vitrage traitement peu émissif
qté
1
prix unit.
1500 €
total ttc
1500 €
travaux
Installation de radiateur électrique à inertie fluide NF***
matériel
Radiateur électrique à inertie fluide NF***
qté
1
prix unit.
600 €
total ttc
600 €
Impact estimé du changement de note *
+12%
sur le prix de vente
Réduction théorique des coûts énergétiques
936-1040€
/an
Restrictions
- Aucune restriction à la location
- Pas de gel des loyers
Consommation d’énergie après travaux
244
kWh/m²/an
Avant 445 kWh/m²/an
*Source : rapport Meilleurs Agents & SeLoger, L’impact de la loi “Climat et Résilience” sur le marché immobilier en France : premières tendances.
Pour ma première rénovation énergétique, j’étais un peu perdu, malgré une rénovation globale incluant la plomberie, la salle d’eau et la cuisine que j’avais faites dans le passé. Le service EnergySage m’a offert des scénarios clairs et un budget précis, et j’ai rapidement été rassuré quant au chantier à mener.
Iyad
Améliorez votre DPE avec EnergySage
Analyse du potentiel d’un bien
pour vous aider à prendre des décisions éclairées sur votre projet immobilier
Scénarios de rénovation énergétique
adaptés à votre budget, pour améliorer le DPE avec certitude
Estimation instantanée du budget travaux
pour vous aider à anticiper votre projet
