Publié le Mar 25, 2024
Comment est réalisé un diagnostic DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil qui permet d’évaluer l’empreinte énergétique d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. Pour les acheteurs en recherche d’un bien locatif, le DPE permet d’évaluer le potentiel locatif d’un bien immobilier et d’identifier les travaux d’amélioration pour réduire la consommation énergétique et la rentabilité du bien.
Sommaire
Le diagnostic DPE est-il obligatoire ?
Oui. Il s’agit du seul diagnostic technique obligatoire qui est valable pour tous les biens dans le cadre de la vente ou la location d’un logement, il est donc essentiel de se conformer aux exigences légales pour éviter toutes sanctions.
D’autres diagnostics techniques sont également à fournir dans le cadre de la vente d’un bien immobilier. Il peut s’agir de l’état mentionnant la présence d’amiante, l’exposition au plomb, l’état de l’installation électrique, la présence de termites, le diagnostic bruit, etc.
Les biens concernés par ces diagnostics dépendent de différents facteurs comme : le type de logement, l’année de construction, la commune dans lequel il se trouve, les biens non reliés au réseau collectif, etc.
Ces diagnostics doivent être regroupés dans un dossier de diagnostic technique (DDT). Il est intégré par le vendeur dans le dossier de promesse de vente et d’acte de vente.
Pour en savoir plus sur les diagnostics immobiliers obligatoires : service-public.fr
Quelle méthode est utilisée pour réaliser un diagnostic DPE ?
Pour la réalisation d’un DPE, la méthode 3CL est utilisée afin d’attribuer une étiquette énergétique au logement, allant de A à G, A correspondant aux biens les plus économes et G aux plus énergivores. Cette étiquette est calculée selon la consommation d’énergie primaire (exprimée en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (exprimée en kg CO2/m²/an).
La méthode 3CL est basée sur le calcul de la consommation conventionnelle des logements. La méthode et les critères de calcul des diagnostics DPE ont été mis à jour depuis le 1er juillet 2021 pour rendre les informations plus fiables, plus lisibles, et permettre de tenir davantage compte des enjeux climatiques.
Cinq postes sont désormais pris en compte dans le calcul du DPE d'une habitation :
• l'isolation thermique,
• les installations et type de chauffage,
• la production d’eau chaude sanitaire,
• la ventilation,
• les équipements liés à la consommation d'énergie.
Pour en savoir plus sur l’ancienne méthode de calcul du DPE et la nouvelle méthode 3CL DPE, consultez notre FAQ.
Quel est le déroulé d’un DPE : les étapes clés
Voici les différentes étapes détaillées d’un DPE réalisé par un professionnel certifié.
Étape 1 : Préparation de la visite
Afin de préparer au mieux la visite du logement par le diagnostiqueur, il est préférable de lui fournir un maximum de documents en amont de sa visite permettant d’évaluer la consommation réelle du logement et d'affiner les résultats du diagnostic DPE.
Voici une liste de documents justificatifs à prioriser pour sa visite :
• Documents administratifs : acte de propriété (année de construction du logement), diagnostic de la surface habitable, numéro fiscal du local, règlement de copropriété sont essentiels pour un diagnostic immobilier fiable et complet.
• Documents relatifs au bien : factures des travaux, d’achat ou d’installation de la ventilation, de l’isolation, du chauffage, la climatisation, les fenêtres ou encore de l’eau chaude sanitaire sont cruciaux pour évaluer les améliorations apportées.
Étape 2 : Visite du bien par un diagnostiqueur certifié
Lorsque le diagnostiqueur certifié visite le logement, le propriétaire doit être présent pour répondre aux questions et pouvoir lui indiquer les équipements et leurs caractéristiques afin de réaliser un diagnostic précis.
Il procède à une description détaillée du logement (surface, orientation, isolation, etc.) et relève les consommations d'énergie (factures, relevés de compteur) qu’il va renseigner sur un logiciel. Il analyse également les systèmes de chauffage, d'eau chaude sanitaire et de ventilation pour calculer leur performance énergétique et la consommation globale ainsi que les émissions de gaz à effet de serre.
Le diagnostiqueur peut également effectuer des mesures de température et d’humidité à différents endroits du logement pour évaluer la performance énergétique de celui-ci.
Étape 3 : Calcul de la performance énergétique du bien
Pour calculer la performance énergétique, le diagnostiqueur utilise une méthode de calcul officielle (3CL) pour estimer la consommation d'énergie annuelle et les émissions de gaz à effet de serre. Il prend en compte les caractéristiques du bien et des données relevées lors de la visite pour effectuer son évaluation.
Étape 4 : Édition du rapport DPE
Le diagnostiqueur édite ensuite un rapport DPE, qui attribue deux étiquettes au logement : énergie (A à G) et climat (A à G). Le rapport transmis au propriétaire décrit les points forts et les points faibles du logement. Donnant ainsi des premières pistes pour une rénovation énergétique, ce rapport amène des recommandations pour améliorer la performance énergétique et la consommation du bien, conformément à l’étiquette DPE. (Exemple : consommation excessive dû à un système de chauffage à changer).
Après un DPE, le diagnostiqueur transmet ce rapport à l'ADEME (Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie) afin de l’enregistrer officiellement avec les autres des diagnostics. L’ADEME réalise un suivi de la consommation énergétique et à l'échelle du pays.
À savoir :
Depuis le 1er juillet 2021 en France, le DPE est devenu pleinement opposable conformément à la loi ELAN. C’est-à-dire que le DPE a une portée juridique aussi bien que les autres diagnostics immobiliers, et non plus seulement informatif.
Quelles sont les modalités et comment s’assurer d’avoir un DPE valide ?
Plusieurs éléments fondamentaux sont à considérer pour s’assurer que le DPE est valide et reconnu officiellement par l’ADEME.
Qui est autorisé à établir un DPE ?
Les diagnostics DPE sont réalisés par un diagnostiqueur certifié. Le DPE doit être réalisé à l'initiative du propriétaire souhaitant mettre son appartement ou sa maison à la vente ou bailleur du logement à louer.
Pour trouver un diagnostiqueur certifié, il est possible de consulter l'annuaire du service public.
Quel est le prix d'un diagnostic DPE ?
Le prix du DPE n'est pas réglementé, le tarif peut donc varier d'un professionnel certifié à un autre. En règle générale, il faut compter entre 100 et 250€ pour réaliser un DPE.
Quelle est sa durée de validité ?
Le rapport DPE est valide pendant dix ans, sauf dans certains cas :
• Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 inclus sont valables jusqu'au 31 décembre 2022
• Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus sont valables jusqu'au 31 décembre 2024.
Comment retrouver et interpréter un résultat DPE ?
Maîtriser le DPE est un atout majeur pour les investisseurs immobiliers. En comprenant les critères de ce diagnostic et en l'utilisant stratégiquement, il est possible d'identifier des biens à fort potentiel, de réaliser des rénovations judicieuses pour améliorer l'étiquette des logements et d'augmenter la rentabilité de vos investissements.
Vous pouvez décrypter n’importe quel rapport DPE pour évaluer le potentiel d’investissement d’un logement grâce au Scanner DPE™ EnergySage. Il suffit de renseigner l’adresse du bien pour accéder à des recommandations et informations exclusives, comme la liste des travaux à faire pour améliorer la performance de votre bien.
Ressources
• Pour vérifier la certification de votre diagnostiqueur : Annuaire officiel
• Pour plus d'informations sur comprendre mon DPE : ecologie.gouv.fr
• Pour plus d'informations sur le DPE : Site officiel du gouvernement dédié au DPE
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