Publié le Feb 15, 2024
Travaux d'isolation pour passoire thermique et perte de mètres carrés : est-ce rentable ?
Avec la loi Climat qui impose aux logements classés passoires énergétiques d’être rénovés pour continuer à être loués, de nombreux propriétaires se demandent quelle option serait la plus avantageuse financièrement entre vendre ou isoler leur bien. Comment arbitrer entre m2 perdus et impact d’une note DPE sur la valorisation d’un bien ? Dans cet article, nous examinerons en détail comment la perte de m2 due à des travaux d’isolation peut impacter la valeur d’un bien, tout comme l’influence de la note DPE peut jouer sur son attractivité.
Sommaire
Les travaux d’isolation font-ils perdre des mètres carrés ?
Dans le cadre d’une rénovation et si vous choisissez d'isoler par l’intérieur, il est vrai que chaque centimètre d'isolant appliqué aux murs entame légèrement l'espace de vie. Et en immobilier, il est bien connu que chaque mètre carré compte, surtout dans des villes où le prix du mètre carré est élevé comme à Paris.
Prenons l’exemple d’un studio de 20 m2 à Paris. Si vous isolez par l’intérieur deux murs de 5 mètres de large avec un isolant de laine de verre de 12 mm d'épaisseur, vous perdrez environ 1,2 m² de surface habitable. Au premier abord, cela pourrait représenter une perte de valorisation de votre bien immobilier estimée à environ 12 000 € dans une ville comme Paris.
Quel est l’impact de l’isolation sur la valorisation immobilière ?
Une étude des Notaires de France publiée en 2022 a mis en lumière que les biens énergivores, dits « passoires thermiques », subissent une dévalorisation moyenne de 18% par rapport aux logements affichant une étiquette DPE de D ou meilleure.
Prenons un exemple concret : Si votre appartement mesure 20 m², avec une bonne performance énergétique d’au moins D, il pourrait valoir au moins 200.000€ sur le marché parisien. En revanche, si sa note DPE restait à F ou G, sa valeur pourrait être dégradée drastiquement à 164.000 €.
L’arbitrage est alors rapide : ne pas rénover représenterait un manque à gagner de 36.000€, bien au-delà des 12.000€ de perte de valeur liée à la perte de m2. Ces travaux d’isolation pourraient par ailleurs être amortis grâce à certaines aides, MaPrimeRénov' notamment.
Pour en savoir plus sur les aides financières à la rénovation et les modifications apportées à MaPrimeRénov’ en 2024, vous pouvez consulter notre article.
Pour connaitre votre éligibilité aux aides, consultez le site maprimerenov.gouv.fr.
Faut-il vendre un DPE G ou bien le rénover en isolant par l’intérieur ?
La vente peut sembler intéressante, surtout si vous souhaitez vous séparer d'une propriété qui ne répond plus à vos besoins. Mais la rénovation peut être une solution intéressante pour maximiser la valeur de votre bien immobilier, d’autant que vous pourrez le revendre ou le mettre à la location plus chère par la suite.
L’isolation par l’intérieur présente des avantages comme des inconvénients. Bien qu’elle puisse être coûteuse et nécessiter des efforts de suivi des travaux, la plus-value sur votre bien immobilier peut être considérable.
De plus, la perte de perte de m2 peut-être gérée de différentes manières. Par exemple, vous pouvez faire appel à un architecte d’intérieur afin d’optimiser l’espace, en favorisant l’utilisation de rangement intelligents ou en réaménageant les pièces pour maximiser leur fonctionnalité.
Dans tous les cas, avant de décider de rénover un bien, il est indispensable de consulter des professionnels de la rénovation pour estimer les coûts et les avantages associés.
Vous n’êtes pas sûr de pouvoir vendre un DPE G ? Consultez notre article sur le sujet.
Comment savoir si l’isolation est la rénovation la plus adaptée pour vous ?
Propriétaire d’une passoire thermique, vous vous demandez sans doute quels travaux de rénovation énergétique prioriser. L’isolation par l’intérieur est souvent à privilégier, mais d’autres options s’offrent à vous. Vous pouvez consulter notre article avec conseils d’expert pour en savoir plus.
EnergySage peut également vous aider à trouver un plan de rénovation sur-mesure, adapté à votre budget et à vos contraintes. Inscrivez-vous pour être alerté du lancement.