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Publié le Jan 7, 2024

Comment améliorer l'efficacité énergétique d'un logement : conseils d'expert

Améliorer la performance énergétique d'un logement présente plusieurs avantages pour les investisseurs : se conformer aux réglementations en vigueur, éviter des sanctions potentielles, attirer (et conserver) des futurs locataires ou encore augmenter la valeur du bien sur le marché immobilier. Dans cet article, vous découvrirez quelles sont les meilleures astuces pour améliorer l’efficacité énergétique d’un logement de la manière la plus efficiente et rentable possible.

Vue intérieure d'un appartement en cours de rénovation par un professionnel, amélioration énergétique, isolation des murs

Sommaire

Optez pour une énergie décarbonnée

Cette étape est à vérifier en premier lieu car la performance énergétique et l'empreinte carbone sont indissociables dans le calcul du DPE.

Performance énergétique et empreinte carbone : quel lien ?

La note DPE d'un logement prend en compte à la fois sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre (GES). La note finale sera basée sur la moins bonne note entre les deux. Cela signifie que la note finale ne peut jamais être meilleure que la note d'émission de CO2.

Quelles sont les alternatives moins carbonées ?

En France, la majorité de la production électrique provient de source nucléaire qui est bas carbone. Mais si votre système de chauffage et de production d'eau chaude dépend encore d'une chaudière à fioul, à gaz ou même de l'utilisation du bois, il est temps de réfléchir à une alternative moins carbonée, comme la pompe à chaleur. Si cette option n’est pas faisable dans votre logement, vous pouvez aussi opter pour des radiateurs électriques de nouvelle génération.


Voici quelques options à considérer pour le chauffage :

  •       Optez pour des nouveaux modèles de panneaux rayonnants qui détiennent la certification NF***

          Choisissez des radiateurs à inertie fluide (certification NF***)

          Passez à la pompe à chaleur pour une efficacité redoublée, notamment les modèles avec coefficient de performance le plus élevé

Peut-on aller encore plus loin ?

Vous avez également la possibilité de changer de fournisseur d'énergie, en priorisant les énergies renouvelables, comme le solaire photovoltaïque, l'éolien et l'hydraulique afin de limiter encore plus votre impact carbone.


Mais attention, un changement de fournisseur d’énergie n’aura pas d’impact sur le DPE du logement

Isolez votre logement

Vous vous demandez pourquoi l'isolation est à réaliser en premier lieu ? Imaginez cette situation. Avez-vous déjà pensé à la chaleur qui s’échappe à chaque fois qu’on ouvre les fenêtres pour aérer ? Un logement mal isolé est identique à un logement qu’on aurait aéré plusieurs fois par jour.

Que faut-il isoler ?

Les murs les plus importants à isoler sont ceux qui sont directement en contact avec l’extérieur. A l’inverse, il n’est pas nécessaire d’isoler les murs mitoyens ou qui donnent sur d’autres logements chauffés (au-dessus, en dessous ou à coté).

Comment choisir le bon isolant ?

Pour isoler un mur, il est primordial de choisir le bon isolant. Investissez dans un isolant avec un coefficient R élevé - plus le coefficient R est élevé, plus l'isolant est performant.

Renseignez-vous également sur les aides à la rénovation énergétiques : pour certaines aides, un coefficient R minimum est fixé afin d’y avoir droit, notamment pour Ma Prime Rénov’ (R de 3,75 m².K/W).

Isolation extérieure ou intérieure ?

L'isolation extérieure est à privilégier car elle agit comme une cape d'efficacité qui enveloppe votre habitat, bloquant le froid et la chaleur à la source. Ceci dit, l'isolation par l'extérieur demande un investissement plus conséquent et, parfois, elle se heurte à des contraintes qui la rendent difficile, voire irréalisable.


Si votre bien est un appartement, convaincre votre copropriété d'adopter ce type d'isolation peut être un processus très long et compliqué. Dans ce cas, il vaut mieux considérer l’isolation intérieure, même si celle-ci vous fera perdre quelques mètres carrés.

Comment arbitrer entre m2 perdus et impact d’une note DPE sur la valorisation d’un bien ?

Optimiser l'espace de votre logement tout en améliorant sa performance énergétique peut sembler être un véritable casse-tête, surtout dans des villes comme Paris où le moindre mètre carré vaut son pesant d'or. Pourtant, le calcul à faire est assez simple.

Découvrez le dans notre article « Travaux d'isolation pour passoire thermique et perte de m2 : est-ce rentable ? ».

Optez pour des fenêtres plus performantes

Si le logement comporte des fenêtres en simple vitrage, les remplacer par des fenêtres à double ou triple vitrage permettra d’améliorer la performance énergétique. Mais attention, le remplacement seul des fenêtres ne sera pas toujours suffisant pour atteindre la note DPE visée.


Lors du changement des fenêtres, il est essentiel de bien choisir son double ou triple vitrage pour profiter de la meilleure isolation :

  •       Privilégiez des matériaux isolants : Le PVC et le bois, par exemple, ont des propriétés isolantes supérieures à celles de l'aluminium ou du métal.

          Choisissez une lame d’air importante entre les vitres : Une lame d'air de 15 mm par exemple sera très performante.

          Optez pour des vitres peu émissives : Les vitres peu émissives peuvent doubler le pouvoir d’isolation des fenêtres. A l’inverse, la nature du gaz ou d'air utilisé dans la lame d’air entre les vitres aura un impact plus modéré.

Installez une ventilation efficace

Un logement très bien isolé aura un impact positif sur la facture énergétique, mais cela peut être contre-productif par rapport à la qualité de l’air au sein du logement. C’est pourquoi l’installation d’un système de ventilation performant de type VMC (ventilation mécanique contrôlée) est à privilégier.

VMC simple ou double flux, quelle ventilation choisir ?

Lors de votre choix d’une VMC, vous pouvez hésiter entre 2 types, qui ont chacune des avantages et des inconvénients :

  •       VMC Simple flux : elle permet de réduire considérablement les pertes de chaleur liées à une aération par ouverture des fenêtres.

          VMC Double flux : encore plus performante, elle recycle la chaleur de l'air sortant pour réchauffer l'air entrant. Elle est plus encombrante qu’une VMC simple flux est n’est donc pas forcément adaptée à la rénovation d'un appartement.

Quel est l’impact d’une VMC sur le DPE ?

Une chose est sûre : les pertes d'énergie dues à une mauvaise ventilation sont souvent moins critiques que celles liées à des murs mal isolés ou à de fenêtres qui laissent passer l'air. Si votre budget est serré, nous vous conseillons de prioriser l’isolation.

Comment connaitre le potentiel de rénovation d’un logement ?

Pour connaitre le type d’équipements et la qualité de l’isolation d’un logement, ainsi qu’une estimation de l’étendue des travaux nécessaire, vous pouvez tester le Scanner DPE EnergySage.

Il vous suffit de vous munir de l’adresse du bien qui vous intéresse. Si un DPE existe, l’algorithme EnergySage pourra trouver le DPE et vous donner toutes les informations nécessaires à votre processus de décision.

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Accédez aux informations de n'importe quel DPE existant

Pas de simulation. Pas de long questionnaire. Entrez simplement l'adresse du bien pour trouver sa note DPE.

Pour aller plus loin :

Règlementations en vigueur : Site du gouvernement

Observatoire DPE & Audit énergétique : Site de l’ADEME