Publié le 1 févr. 2024
Comment optimiser ses investissements immobiliers en passant d’un DPE E à D
En tant qu'investisseur immobilier, il est crucial de prendre en compte l'efficacité énergétique pour valoriser vos biens immobiliers et améliorer leur rentabilité. Nous vous expliquons les avantages de passer d'une étiquette énergétique E à D, les travaux prioritaires à effectuer, les aides financières disponibles et les conseils pour réussir votre projet de rénovation énergétique.
Sommaire
Section 1 : Les avantages de passer de DPE E à D
Section 2 : Les travaux prioritaires pour passer d’un DPE E à D
Section 3 : Les aides financières disponibles pour votre projet de rénovation énergétique
Section 4 : Conseils pour réussir votre projet de rénovation énergétique
Section 5 : Suis-je proche de passer de E à D ?
Les avantages de passer de DPE E à D pour les investisseurs immobiliers
Passer d’une étiquette énergétique E à D présente de nombreux avantages, aussi bien pour les investisseurs locatifs que pour les propriétaires qui habitent dans leur logement.
Restrictions à la location levées
Les biens notés E au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) seront interdits à la locations dès 2034. En passant à un DPE D. En passant d'une classe énergétique E à D, le bien pourra être mis en location sans limitations de durée vous augmentez la rentabilité de votre investissement.
Valeur de revente plus élevée
Depuis la loi Climat, les acheteurs sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique des biens immobiliers. Un bien classé D aura une valeur marchande supérieure à un bien classé E, ce qui vous permettra de réaliser une plus-value lors de sa revente. En effet, selon un rapport Meilleurs Agents & SeLoger, le prix d'un bien peut varier jusqu'à 18% selon sa note.
Réduction des charges locatives et des coûts d'entretien
Que ce soit un appartement ou une maison, un bien immobilier avec une meilleure performance énergétique permet des économies sur les factures d'énergie et réduit les coûts d'entretien.
Bénéfices environnementaux
La rénovation énergétique contribue à la préservation de l'environnement en réduisant la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
Les travaux prioritaires pour passer d’une étiquette énergétique E à D
Pour améliorer la performance énergétique de votre bien, vous pouvez privilégier les travaux suivants.
Isolation renforcée
Une isolation efficace des combles, des murs et des planchers permet de minimiser les pertes de chaleur. Encore faut-il choisir le bon isolant : investissez dans un isolant avec un coefficient R élevé - plus le coefficient R est élevé, plus l'isolant est performant.
Remplacement des menuiseries
Optez pour des fenêtres et des portes performantes à double ou triple vitrage pour réduire les déperditions thermiques. Mais attention, le remplacement seul des fenêtres ne sera pas toujours suffisant pour atteindre la note DPE visée.
Mise à niveau du système de chauffage
Si votre système de chauffage et de production d'eau chaude dépend encore d'une chaudière à fioul, à gaz ou même de l'utilisation du bois, il est temps de réfléchir à une alternative moins carbonée, comme la pompe à chaleur. Si cette option n’est pas faisable dans votre logement, vous pouvez aussi opter pour des radiateurs électriques de nouvelle génération.
Installation d'une ventilation performante
Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) assure un renouvellement efficace de l'air intérieur et contribue à la qualité de l'air et à la réduction des problèmes d'humidité. Toutefois, les pertes d'énergie dues à une mauvaise ventilation sont souvent moins critiques que celles liées à des murs mal isolés ou à de fenêtres qui laissent passer l'air. Si votre budget est serré, nous vous conseillons de prioriser l’isolation.
Les aides financières disponibles pour votre projet de rénovation énergétique
En fonction de votre situation, vous pourriez être éligible à différents types d’aides pour financier votre projet de rénovation énergétique.
MaPrimeRénov'
Cette prime permet de financer jusqu'à 90% des dépenses éligibles de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs.
Vous pouvez consulter le site maprimerenov.gouv.fr pour plus d'informations.
L'éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ)
Ce prêt sans intérêt permet de financer des travaux de rénovation énergétique jusqu'à 30 000 € sur 20 ans (pour un bouquet de 3 travaux ou plus).
Vous pouvez consulter le site service-public.fr pour plus d'informations.
Les aides de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH)
L'ANAH peut apporter un soutien financier aux propriétaires aux revenus modestes pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.
Vous pouvez consulter le site anah.gouv.fr pour plus d'informations.
Conseils pour réussir votre projet de rénovation énergétique
Entreprendre des travaux de rénovation énergétique peut être anxiogène, surtout si vous n’avez pas ou peu d’expérience en la matière. Nous vous donnons ici quelques pistes pour réussir votre projet.
Faites appel à un professionnel qualifié et certifié RGE
Un expert en rénovations énergétiques pourra vous guider dans le choix des travaux les plus adaptés pour passer d'une classe DPE E à D et vous aider à obtenir les aides financières disponibles. Il doit être certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) afin que vous puissiez bénéficier des aides. Cette certification a été mise en place pour garantir la qualité des travaux et assurer qu'ils respectent des normes environnementales et énergétiques.
Le label RGE est délivré par des organismes indépendants et atteste que le professionnel a suivi une formation spécifique, qu'il dispose des compétences nécessaires pour réaliser des travaux de rénovation énergétique, et qu'il respecte les critères de performance énergétique demandés.
Favorisez les bouquets de travaux plutôt que les actions uniques
Il est souvent recommandé de mettre en œuvre plusieurs actions de rénovation énergétique pour améliorer l'efficacité énergétique globale d'un bâtiment. Ceci permet d'obtenir des résultats plus significatifs en termes d'économies d'énergie et de réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Par exemple, combiner l'isolation des murs, des combles et le remplacement des fenêtres avec l'installation d'un système de chauffage plus efficace aura un impact plus important sur la performance énergétique d'un logement que la réalisation d'une seule de ces actions.
De plus, la plupart des aides financières sont souvent conditionnées à la réalisation d'un bouquet de travaux plutôt qu'à des actions isolées.
Optez pour des équipements performants et durables
Choisissez des matériaux et des équipements de qualité pour réaliser des économies d’énergie à long terme et améliorer la performance énergétique de vos biens immobiliers.
En passant de E à D, vous pouvez optimiser vos investissements immobiliers en améliorant l'efficacité énergétique de vos biens, en augmentant leur rentabilité et en valorisant les logements composant votre patrimoine immobilier.
N'hésitez pas à vous rapprocher de professionnels de la rénovation énergétique pour vous accompagner dans votre projet et profiter des aides financières disponibles.
Suis-je proche de passer de E à D ?
Vous souhaitez savoir si votre logement noté E est proche de passer à l’étiquette DPE D, ou au contraire si les travaux risquent d’être importants ? Vous pouvez accéder à toutes les informations du logement simplement en renseignant son adresse dans le Scanner DPE EnergySage.
Vous pourrez découvrir l’écart entre la note du bien et la note supérieure, ainsi qu’une estimation de la difficulté de mise en œuvre des travaux de rénovation nécessaires.
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