Peut-on calculer un DPE à partir d’une facture d’électricité ?
Dans le contexte actuel où l'efficacité et la performance énergétique est devenue un enjeu majeur, la question se pose de savoir si une facture d'électricité pourrait fournir suffisamment d'informations pour calculer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) c’est-à-dire la consommation énergétique d'un logement.
Cet article va explorer cette possibilité en détail et répondre à vos questions, ce que soit pour un appartement ou une maison.
Calcul du DPE sur facture : ce qu’il faut retenir
· Le DPE mesure l'efficacité énergétique d'un logement, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement.
· Depuis 2021, la méthode officielle du calcul du DPE est la méthode 3CL. Elle offre une évaluation plus fiable et cohérente de l'efficacité énergétique d'un bâtiment que la précédente méthode, dite “sur facture”.
· La méthode basée sur les factures d'énergie des trois dernières années de l'occupant n'est plus utilisée pour le DPE résidentiel. Cette méthode était critiquée pour son manque d’objectivité et de précision.
Comprendre le DPE et son importance
Avant de plonger dans les spécificités du calcul du DPE à partir d'une facture d'électricité, il est essentiel de comprendre ce qu'est le DPE et pourquoi il est si important dans le secteur immobilier aujourd'hui, notamment pour évaluer la classe énergie de logements ou planifier des travaux d'énergie.
Qu'est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur qui mesure l'efficacité énergétique d'un bâtiment, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. Il est devenu un élément essentiel et obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier, conformément aux dispositions de la loi Climat et Résilience de 2021.
Ce diagnostic permet notamment de classer les logements selon leur performance énergétique et leur émission de gaz à effet de serre annuelles, sur une échelle allant de A (très économe) à G (très énergivore).
Le DPE permet aussi d'identifier les logements appartenant à la catégorie des "passoires thermiques" de classes DPE F et G, et dont la consommation énergétique est excessive.
Les biens DPE G puis F et E seront peu à peu à interdits à la location à partir de 2025, tout comme les loyers qui sont déjà gelés pour les DPE G et F.
Pour en savoir plus, renseignez-vous auprès du site du ministère de l’Économie et des Finances
Pourquoi le DPE est-il nécessaire ?
Le DPE est nécessaire pour plusieurs raisons :
· Il permet aux futurs acheteurs ou locataires d'évaluer le coût énergétique d'un logement
· Il incite les propriétaires à améliorer l'efficacité énergétique de leurs biens, comme l'encourage le plan du gouvernement contre les passoires énergétiques
Il s'agit donc d'un outil précieux pour les investisseurs immobiliers souhaitant évaluer la rentabilité d’un bien s’ils entreprennent des travaux de rénovation énergétique, mais aussi pour les locataires cherchant à réduire leur consommation d'énergie et leurs factures.
Comment est calculé le DPE ?
La performance énergétique, que ce soit celle d’un appartement ou d’une maison est un facteur crucial pour le confort de ses occupants. Le calcul du DPE se fait officiellement grâce à la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) qui prend en compte de nombreux facteurs, détaillée sur notre page dédiée.
Depuis 2021, la méthode 3CL offre une évaluation plus fiable et cohérente de l'efficacité énergétique d'un bâtiment (appartement et maison confondus) en se concentrant sur ses caractéristiques physiques. Parmi ces caractéristiques, on peut citer :
· La superficie des murs, du plafond et du plancher
· L'orientation des parois de l'habitation
· La présence de ponts thermiques (interfaces entre les ouvertures et les murs, autour des aérations, etc.)
· La superficie des ouvertures, y compris les fenêtres et les portes
· L'épaisseur du vitrage (simple, double ou triple)
· Le type et l'âge du système de chauffage
· Le système d'eau chaude sanitaire et son efficacité, etc.
Tous ces éléments sont pris en compte dans l'établissement de l'étiquette énergie du DPE du bien immobilier, on y retrouve la performance énergétique de l'habitation mais aussi le système de chauffage utilisé, ou encore des recommandations de travaux d’amélioration.
Utiliser les factures électriques et de gaz pour calculer le DPE
La méthode basée sur les factures d'énergie des trois dernières années de l'occupant (propriétaire ou locataire) n'est désormais utilisée que pour le secteur tertiaire.
Ce changement a été motivé par le manque de fiabilité et de cohérence de la méthode.
Quelles informations utiles peuvent être obtenues à partir des factures EDF ?
Elles permettent notamment d'obtenir une moyenne annuelle de la consommation en kilowattheures (kWh), élément essentiel pour le calcul du DPE, mais aussi d'évaluer les émissions de gaz à effet de serre liées à la consommation d'énergie.
Comment utiliser ces informations pour calculer le DPE ?
Le calcul du DPE avec facture EDF se faisait en convertissant la consommation annuelle en kWh en énergie primaire, qui tient compte de l'efficacité de production et de distribution de l'électricité. Mais cette méthode n’est plus utilisée.
Pour plus d'informations, consultez notre page.
Limites et précisions du calcul du DPE à partir des factures gaz et électricité
Si le calcul dpe avec facture pouvait donner une vague idée du DPE, il présentait des limites.
Le DPE sur facture pouvait en effet fluctuer d’une année sur l’autre car il n’évaluait pas les caractéristiques objectives du bâtiment, mais la consommation réelle d’énergie dans le logement. Ainsi, en cas de variation de température d’une année à l’autre, ou en cas d’un nombre d’occupants différent dans le logement, le DPE sur facture pouvait donc changer pour le même bien. De plus, il pouvait refléter, à tort, des habitudes de consommation des occupants.
Ainsi, si on utilisait la méthode des factures, un logement mal isolé avec des habitants souvent absents ou qui ont une consommation frugale de chauffage en hiver pourrait avoir une consommation énergétique artificiellement inférieure à un logement tout aussi mal isolé mais avec des habitants utilisant le chauffage au maximum tout l’hiver.
Pour toutes ces raisons, le calcul du DPE à partir des factures a été remplacé par la méthode 3CL, qui permet de refléter de manière objective les forces et faiblesses d’un logement en termes de performance énergétique.
Optimiser son DPE grâce à une meilleure utilisation de l'énergie
Le sujet de l'optimisation du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) par le biais d'une utilisation plus judicieuse de l'énergie devient essentiel. Examinons quelles sont les solutions envisageables pour réduire notre consommation d’énergie.
Comment réduire la consommation d'énergie d’un logement ?
La réduction de la consommation d'énergie passe par plusieurs actions, comme l'isolation du logement, l'utilisation d'appareils économes en énergie ou encore l'adoption de comportements éco-responsables. Pour plus de détails, consultez le site France Rénov’.
Quel impact de la réduction de la consommation sur le DPE ?
La réduction de la consommation d'énergie a un impact direct sur le DPE : plus cette consommation diminue, meilleur est la note DPE.
Par exemple : Un système de chauffage efficace et bien entretenu joue un rôle majeur dans cette réduction de consommation d'énergie. En effet, un chauffage performant peut considérablement diminuer les dépenses énergétiques d'un bien immobilier, améliorant ainsi la note DPE et augmentant potentiellement la valeur du logement sur le marché pour une vente ou une location.
Pour plus d'informations, consultez notre page dédiée.
Quelles sont les meilleures pratiques pour diminuer sa consommation d'énergie et réduire ses factures ?
Au delà de l’amélioration de la performance énergétique du logement, il est possible d’agir au niveau individuel des habitants du logement. Parmi les bonnes pratiques pour une consommation d'énergie réduite, on peut citer, par exemple :
· L’achat d'appareils dont l’étiquette énergie est bien notée, exemple : de classe A+++
· Privilégier le programme « Eco » du lave-vaisselle et du lave-linge
· Éteindre les lumières inutiles et favoriser les lampes à LED
· La programmation du chauffage pour maîtriser la température des pièces
· Régler la température du ballon d’eau chaude et économiser l’eau chaude, etc.
EnergySage pour trouver son DPE facilement
Pour trouver facilement votre note DPE, utilisez notre Annuaire DPE EnergySage. Grâce à lui, vous pourrez obtenir bien plus qu’une estimation, mais la note DPE officielle, précise et fiable de votre DPE. EnergySage est basée sur un algorithme qui utilise des millions de données issues de l’ADEME.
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