Publié le Jun 2, 2024
Comment se calcule le DPE ?
Comment se calcule le DPE : en bref
· Un DPE est valable pendant dix ans pour les DPE réalisés après le 1er juillet 2021.
· Un DPE se calcule via la méthode 3CL. Cette méthode a été adoptée en juillet 2021 comme unique méthode de l’évaluation de la performance énergétique des logements en France.
· Une fois réalisé, le DPE est enregistré officiellement auprès de l’ADEME sous un numéro à 13 caractères.
DPE : de quoi s’agit-il ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique ou DPE est un outil qui a été créé en 2006 pour mesurer la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émission de gaz à effet de serre. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) s’évalue sur une échelle allant de la classe A (logement très performant) à la classe G (logement très énergivores).
Depuis le 1er janvier 2023, un logement situé en France métropolitaine est considéré comme énergétiquement indécent lorsque sa consommation d'énergie finale (chauffage, eau chaude, ventilation, refroidissement, éclairage...) est supérieure à 450 kWh d’énergie finale par mètre carré de surface habitable et par an. Le diagnostic de performance énergétique permet d’établir le bilan de cette consommation propre au logement.
Pour plus d'information sur le DPE, vous pouvez consulter note page DPE dédiée.
DPE : les étiquettes environnementales
Le DPE se traduit par une étiquette énergie, qui indique la consommation d'énergie du logement, et une étiquette climat, qui mesure l'impact sur l'émission de gaz à effet de serre. Ces étiquettes permettent ainsi de classer le bien immobilier de A (le plus économe) à G (le plus énergivore).
Vous vous demandez peut-être s’il existe des étiquettes spécifiques aux types de bien ? Comment calculer le dpe d’une maison, est-ce différent d’un appartement ? Les étiquettes présentes sur le DPE sont identiques peu importe le type de bien immobilier et la méthode de calcul du DPE reste la même. Pour un appartement, des éléments liés à la copropriété peuvent être intégrés, comme l’isolation des parties communes, etc.
Combien de temps est valable un DPE une fois calculé ?
Un DPE est valable pendant dix ans pour les DPE réalisés après le 1er juillet 2021. Attention aux cas suivants :
- Les DPE réalisés avant 2018 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2023.
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont encore valides jusqu'à la fin de l’année 2024.
Le diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié.
Un nouveau DPE devra être réalisé à la suite de travaux d'amélioration énergétique importants afin de refléter ces travaux sur l’étiquette DPE du logement. Ces travaux peuvent comprendre l’isolation de la maison, la rénovation du système de chauffage ou l’électricité.
Un DPE peut-il être contesté ?
Oui, le DPE peut être contesté. Depuis 2021, le DPE dispose d’un caractère opposable. C’est-à-dire qu’il est possible de le contester si l'étiquette DPE attribuée vous semble incohérente. La responsabilité du diagnostiqueur est alors engagée. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le site du gouvernement.
Les différents méthodes de calcul du DPE
Il existe plusieurs méthodes pour calculer le DPE, notamment :
Calcul DPE avec la méthode 3CL
La méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) est utilisée pour les logements résidentiels. Elle se base sur les caractéristiques thermiques du bâtiment, comme la performance de l’isolation. Ce diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur professionnel qui utilise un logiciel de calcul de DPE.
La méthode de calcul 3CL a été adoptée en juillet 2021 comme unique méthode de l’évaluation de la performance énergétique des logements en France.
Pour plus d'informations, consultez la page dédiée au calcul DPE avec la méthode 3CL.
Calcul DPE avec les factures énergétiques
Cette méthode se basait sur les factures énergétiques des trois dernières années du logement. Elle n’est cependant plus acceptée pour évaluer le DPE en France car elle manque de précision en comparaison à la méthode 3CL, qui prend en compte les spécificités de l’immobilier et les travaux de rénovation éventuels.
Pour en savoir plus, consultez la page dédiée au calcul DPE avec les factures énergétiques.
Qu’en est-il du calcul DPE énergie finale ?
L'énergie finale est l'énergie qui est directement consommée par les utilisateurs et facturée aux consommateurs finaux. L'énergie primaire est l'énergie non transformée, extraite directement des ressources naturelles
- L'écart qui existe entre les deux correspond aux pertes qui interviennent lors du transport de l'énergie de la source vers le lieu de consommation. Cet écart est notablement plus important quand l'énergie est électrique. La note du DPE se base sur l'énergie primaire, qui correspond à l'énergie non transformée
- La décence énergétique se base sur l'énergie finale.
Pour plus de détails, consultez la page dédiée au calcul DPE énergie finale.
Peux-t-on calculer le dpe soi-même ?
Il n’est malheureusement pas possible d’effectuer un DPE par vous-même car cela nécessiterait une formation spécifique ainsi qu’un accès à un logiciel de DPE accessible uniquement aux professionnels.
De nombreux sites en ligne vous permettent toutefois d’estimer la performance énergétique de votre bien immobilier en remplissant les caractéristiques techniques de votre logement. Cependant, il est important de souligner que ces simulations de DPE « fait maison », comparé à la méthode 3CL, n'a qu'une valeur informative et n'a aucune portée légale.
D'autant plus que ces simulateurs ne sont pas toujours fiables, c’est pourquoi EnergySage a lancé une étude comparative pour estimer leur fiabilité. D’après notre étude basée sur 114 simulations DPE*, nous avons trouvé que :
- Seulement un tiers des simulations ont donné une note DPE correcte comparée à la note officielle enregistrée à l’ADEME
- Plus de 47% des logements étudiés ont obtenu 1 lettre d’écart entre les différentes simulations et la note DPE officielle, et 20% ont obtenu 2 à 3 lettres d’écart.
Au lieu de vous lancer dans des simulations peu fiables, l’Annuaire EnergySage vous propose de trouver la véritable classe DPE d’un logement, lorsqu’un DPE a déjà été réalisé.
L’algorithme EnergySage utilise des millions de données issues de l’ADEME (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie) pour vous aider à connaître votre note DPE et prendre des décisions éclairées sur votre projet d’investissement et de rénovation énergétique.
Comment vérifier un DPE après qu'il soit calculé ?
Pour vérifier l'authenticité et la validité d'un DPE, vous pouvez vous référer aux documents officiels fournis par le diagnostiqueur. Si le DPE est récent, il doit comporter 13 caractères qui figurent sur la première page du DPE. Ce numéro est appelé « numéro d'enregistrement Ademe » et est enregistré dans la base de données officielle du ministère de la Transition écologique et solidaire.
Vous souhaitez avoir plus d’informations sur les différents DPE existants, retrouvez nos pages dédiées :
- DPE B
- DPE C
- DPE D
- DPE E
- DPE F
- DPE G
