Publié le Jun 2, 2024
Tout savoir sur le DPE de classe G
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur clé pour les investisseurs immobiliers français pour mesurer la consommation d’énergie d’un logement. Le sujet du DPE prend de l’importance, en particulier lorsqu'il s'agit de logements classe F (lien vers page sœur DPE F) ou classe G.
Qu’est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) G ?
Le DPE G correspond à la note la plus basse du Diagnostic de Performance Énergétique, elle est attribuée aux logements ayant une consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre très élevés.
Un logement avec un DPE G consomme plus de 420 kWh/m² par an et émet plus de 100 kg CO2/m² par an.
Les raisons d'un DPE G incluent généralement l’isolation trop faible ou inexistante, les fenêtres et les équipements de chauffage peut efficients, faisant de cette habitation un logement avec une mauvaise performance énergétique globale.
Attention, rappelons que l’affichage du DPE (diagnostic de performance énergétique) est obligatoire sur l’annonce immobilière de vente ou de location d’un logement.
De plus, le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et sa durée de validité est de 10 ans.
Logement DPE G : des passoires thermiques énergivores
Les logements classés DPE G sont aussi appelés "passoires thermiques" ou "passoires énergétiques" en raison de leur consommation énergétique élevée et de leur faible performance énergétique. Les principales raisons de cette mauvaise performance sont les suivantes :
Consommation énergétique élevée
Les logements classés DPE G consomment généralement beaucoup plus d'énergie que les logements ayant une meilleure performance énergétique, ce qui entraîne des coûts de chauffage et d'électricité plus élevés pour les locataires et/ou les propriétaires. Le confort dans le logement peut aussi être insuffisant, avec un sentiment pour les habitants de ne pas réussir à garder leur intérieur chaud en hiver, et frais en été.
Émissions de gaz à effet de serre
Les logements classés DPE G sont également responsables de la production de grandes quantités de gaz à effet de serre, contribuant ainsi au réchauffement climatique et aux problèmes environnementaux associés.
Isolation thermique et équipements obsolètes
Les deux principaux facteurs contribuant à la mauvaise performance énergétique des logements classés DPE G est l'isolation thermique insuffisante et l’obsolescence des équipements.
Une mauvaise isolation thermique se définit par des pièces qui ont du mal à garder la chaleur et dont les surfaces sont anormalement froides.
Les équipements obsolètes quant à eux peuvent correspondre à des systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude peu performants. Par équipements, on souligne le type de chauffage comme les convecteurs électriques, les fenêtres comme le simple vitrage mais aussi le système de ventilation.
La classe G du DPE sur le marché immobilier
Le DPE G a un impact significatif sur le marché immobilier, en particulier pour les investisseurs et les propriétaires.
En vertu de la loi, le propriétaire d'un bâtiment ou d’un bien classé comme une « passoire énergétique » doit effectuer des travaux de rénovation afin d'atteindre un niveau de décence, avant la mise en location. Un diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié pour déterminer l’étiquette énergétique avant et après les travaux.
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Peut-on vendre un logement classé G ?
En France, il est tout à fait possible de vendre un logement classé DPE G. Pour en savoir plus retrouvez notre article : DPE G : interdiction de vente.
Attention, depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de logements classés F ou G doivent obligatoirement fournir un audit énergétique au futur acquéreur. Cette mesure s’applique uniquement aux maisons individuelles et aux immeubles détenus en monopropriété. En d’autres termes, cette mesure ne s’applique pas aux appartements individuels.
Le prix d’un audit énergétique varie en fonction de la taille du logement, et se situe en moyenne entre 500 et 1500€. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter la page : Tout savoir sur l'audit énergétique.
En tant que futurs propriétaires d’un logement classé G, nous vous recommandons de bien évaluer les coûts de rénovation énergétique et de prendre connaissance des réglementations en vigueur, telles que l'interdiction de location des logements classés G.
Interdiction de location des logements classés G
En France, la loi Climat et Résilience interdit de louer tous les logements classés étiquette G à partir de 2025. Ces logements vont progressivement être classés comme indécents au regard de la loi.
De plus, les loyers de ces logements peuvent déjà être gelés depuis 2023. En effet, les propriétaires de biens immobiliers définis comme « passoires énergétiques » doivent réaliser des travaux de rénovation afin de pouvoir augmenter le prix des loyers.
L'augmentation du montant du loyer après les travaux de rénovation est soumise à certaines conditions, en particulier, le bail doit clairement indiquer les améliorations apportées à l'efficacité énergétique du logement.
Sur les sujets de location liés au DPE G, retrouvez tous nos articles :
Impact sur les aides financières
Les logements classés DPE G peuvent, comme les autres biens, bénéficier d'aides financières pour la rénovation énergétique.
Les incitations gouvernementales et les subventions sont attribuées selon différents critères comme l’efficacité énergétique des travaux effectués ou du niveau de ressources du ménage.
Plusieurs aides financières sont disponibles pour un propriétaire bailleur dans la réalisation de ces travaux, en tenant compte de la consommation d'eau et d'énergie du logement, pour améliorer la performance énergétique de la maison ou de l'appartement.
aide accessible aux propriétaires occupants et bailleurs
proposés par les fournisseurs d’énergie
aide pour réduire les coûts de certains travaux de rénovation énergétique
financement sans intérêt pour des travaux importants de rénovation énergétique
Pour en savoir plus sur ces dispositifs, consultez le site france-renov.gouv.fr.
DPE G : avantages et inconvénients pour un investisseur immobilier
L’investisseur, le bailleur ou le propriétaire d'une maison ou d'autres bâtiments classés comme des passoires énergétiques (DPE G), a la responsabilité de mener des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique avant la mise en location. Cela présente à la fois des avantages et des inconvénients.
Pour le locataire, le montant des travaux peut influencer le bail et le loyer qu’il devra payer, mais selon sa rénovation, les charges liées à la consommation d'eau et d'énergie pourront être réduites.
Quels sont les avantages d'investir dans un logement DPE G ?
Prix d'achat potentiellement plus bas en raison de la mauvaise performance énergétique
Opportunité de valoriser le bien en effectuant des travaux de rénovation énergétique
Possibilité de bénéficier d'un marché locatif plus dynamique après l'amélioration de la performance énergétique
Contribution à la transition énergétique et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre en rénovant le logement
Quels sont les impacts négatifs d'un logement classé G ?
Consommation énergétique élevée et coûts de chauffage et d'électricité plus importants pour le locataire
Impact environnemental négatif en raison des émissions de gaz à effet de serre
Restrictions sur la location et gel des loyers
Accès limité aux aides financières pour la rénovation énergétique
Coûts de rénovation potentiellement élevés pour améliorer la performance énergétique
Comment améliorer la performance énergétique et la note du DPE G ?
Pour améliorer la performance énergétique d'un logement classé DPE G, il est nécessaire d'effectuer des travaux de rénovation énergétique. Voici quelques mesures à considérer pour changer de note DPE :
Améliorer le système de chauffage
Remplacer les anciens systèmes de chauffage par des équipements plus modernes et économes en énergie, tels que les chaudières à condensation, les pompes à chaleur ou les systèmes de chauffage solaire.
Cette modernisation permettra non seulement de réduire la consommation d'énergie, mais aussi d'améliorer le confort thermique des occupants.
Améliorer l'isolation thermique du logement
Investir dans l'isolation des murs, des combles et des fenêtres peut considérablement réduire les pertes de chaleur et améliorer la performance énergétique du logement.
Si l’isolation de votre logement est performante, votre locataire pourra constater une différence sur sa facture d’électricité et de consommation d’énergie.
Une isolation performante permet de conserver la chaleur à l'intérieur pendant l'hiver et de maintenir une température agréable pendant l'été, réduisant ainsi les besoins en chauffage et climatisation.
Bien que les logements classés DPE G présentent des défis pour les investisseurs immobiliers, ils offrent également des opportunités de valorisation et de contribution à la transition énergétique.
Pour passer d’un DPE G à un DPE D, lisez notre article dédié.
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Vous souhaitez avoir plus d’informations sur les différents DPE existants, retrouvez nos pages dédiées :
- DPE B
- DPE C
- DPE D
- DPE E
- DPE F
Des doutes par rapport à la réalisation du DPE ? Visitez la page de notre guide calcul DPE pour en savoir plus.