Tout savoir sur le DPE de classe B
L'importance de l'efficacité énergétique a pris de l'ampleur en France, notamment dans le secteur immobilier. Les logements ayant une classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) B sont particulièrement recherchés pour leur performance énergétique élevée, faisant d’eux des options attrayantes sur le marché français. Mais qu’est-ce qui caractérise ces logements ? Et comment peuvent-ils améliorer leur classe énergétique ?
Dans cet article nous allons examiner ce qui caractérise un logement DPE B, quelle est sa consommation d’énergie et nous vous prodiguons des conseils sur comment passer à une étiquette DPE A.

DPE de classe B : à retenir
· Pour qu’un logement soit classé DPE B, il doit consommer entre 70 et 110 kWh par m2 par an, et émettre entre 7 et 11 kg de CO2 par m2 par an.
· Les biens immobiliers ayant un DPE B sont très prisés, que ce soit pour la vente ou la location. Ils offrent un confort thermique optimal tout en limitant les dépenses énergétiques.
Qu’est-ce que le DPE B ?
Les logements DPE B, que ce soit un appartement ou une maison, sont des bâtiments qui consomment peu d'énergie. Leur consommation est maîtrisée, ce qui se traduit par des émissions de CO2 plus faibles et un moindre impact sur l'environnement. En plus de leur niveau d'efficacité énergétique, ces logements sont connus pour le confort thermique qu'ils offrent, grâce à une bonne isolation et une construction optimisée.
L’étiquette DPE B, ou Diagnostic de Performance Énergétique de classe B, se trouve au deuxième niveau de cette échelle du diagnostic énergétique, démontrant une très bonne performance énergétique.

Depuis le 1er janvier 2021 le DPE a été revisité avec une nouvelle méthode de calcul. Désormais, pour qu’un logement soit classé DPE B, il doit consommer entre 70 et 110 kWh/m2/an, et d’émettre entre 7 et 11 kg CO2/m2 par an de gaz à effet de serre (GES).
Avant l’adoption de cette nouvelle méthode de calcul, la consommation énergétique des logements de DPE B était située entre 51 et 90 kWh/m² par an, avec des émissions de gaz à effet de serre entre 6 et 10 kg de CO2/m2 par an.
Ces logements, en raison de leur faible consommation d’énergie, sont couramment recherchés sur le marché immobilier. Ils sont synonymes d'économies et de respect pour le climat.
La classe B du DPE sur le marché immobilier
Les biens immobiliers ayant un DPE B sont très prisés, que ce soit pour la vente ou la location. Ils offrent un confort thermique optimal tout en limitant les dépenses énergétiques. Cela est dû à leur coefficient b dpe, indicatif d’une performance énergétique très bonne.
Néanmoins, leur coût à l'achat ou à la location peut être plus élevé, ce qui peut réduire la marge de négociation.
DPE B : avantages et inconvénients pour un investisseur immobilier


Investir dans un logement DPE B, c’est-à-dire un bâtiment étiqueté avec une haute performance énergétique, comporte de nombreux avantages, tels que :
· des dépenses énergétiques réduites, bénéfiques pour le portefeuille et pour climat
· les logement de cette classe énergétique sont souvent de meilleure qualité et plus confortables
Cependant, leur prix élevé peut représenter un obstacle pour certains investisseurs.
Quels sont les avantages d’un logement DPE A comparé à un bien classé B ?
Un logement DPE A se distingue par une consommation d’énergie primaire encore plus basse, inférieure ou égale à 70 kWh/m² par an et des émissions de gaz à effet de serre 6 kg CO2/m² par an.
Les logements DPE A sont souvent neufs ou rénovés avec des matériaux et des équipements de haute performance énergétique. Pourtant, leurs coûts d’achat ou de location sont souvent plus élevés que ceux des biens DPE B.
Comment améliorer la performance énergétique et la note du DPE B ?

Il est possible d'améliorer la performance énergétique d'un bien DPE B en effectuant des travaux de rénovation énergétique. Pour cela un diagnostic détaillé, appelé audit énergétique, de votre maison ou appartement peut être nécessaire. Après étude et analyse du bâtiment, ce diagnostic vous permettra de déterminer les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique.
Vous pouvez également renseigner l’adresse du logement sur EnergySage pour obtenir une analyse du bien et des scénarios de rénovation énergétique adaptés au logement et à votre budget.
Voici quelques conseils :
Améliorer le système de chauffage
Si votre système de chauffage est trop énergivore ou obsolète, il est recommandé de le changer. Selon l'ADEME, le chauffage représente 66% de la consommation d’un foyer.
Un système de chauffage performant et adapté peut donc réduire considérablement la consommation énergétique.
Il est important de noter que l'audit de votre système de chauffage doit être réalisé par un professionnel pour garantir la validité des informations fournies.
Améliorer l’isolation thermique du logement
Une bonne isolation thermique est essentielle pour minimiser les pertes de chaleur et optimiser le confort thermique. Vous pouvez améliorer l’isolation du bâtiment ou opter pour des fenêtres performantes, comme le double ou triple vitrage.
Les diagnostics thermiques peuvent vous aider à identifier les zones de votre maison ou appartement où l'isolation peut être améliorée.
Choisir une ventilation performante
Une mauvaise ventilation du logement peut être responsable d’une déperdition de la chaleur jusqu’à 20%. Il est donc préférable d’opter pour une ventilation mécanique contrôlée (VMC) qui permet de renouveler constamment l’air de votre habitation.
Pensez également à faire vérifier l'efficacité de votre système de ventilation lors de l'audit énergétique.
Quelles aides financières pour vos travaux ?
Il existe plusieurs aides financières pour soutenir avec plusieurs centaines, voire milliers d’euros, les travaux de rénovation énergétique, comme le Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) ou les aides de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH).
Ces aides peuvent couvrir une partie des coûts de vos projets de rénovation, notamment l'achat de nouveaux ou la construction d’équipements énergétiquement efficaces et économe en énergie.
En France, les aides liées à la rénovation sont régulièrement révisées, c’est pourquoi il est important de se tenir informé des changements qui pourraient affecter le niveau d'aide financière disponible pour vos travaux de rénovation énergétique.
L'amélioration de la performance énergétique d'un logement est donc un projet qui peut nécessiter un investissement initial, mais qui peut également générer des économies significatives sur le long terme. Que ce soit pour la vente ou pour une meilleure qualité de vie, la rénovation énergétique est un investissement rentable et respectueux de l'environnement.
DPE classe B : nos réponses à vos questions
Dans cette section dédiée, nous répondons à toutes vos questions concernant le DPE B et ses diagnostics associés.
Comment calculer le DPE ?
Le calcul du DPE de votre habitation, que ce soit un appartement ou une maison, se fait grâce à l'expertise d'un diagnostiqueur certifié en France. Ce diagnostic permet de mesurer la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre de votre bien immobilier.
Remarque : Le DPE est différent de l’audit énergétique, qui lui va plus loin pour présenter un constat détaillé de la performance énergétique et environnementale du logement.
Cependant, si vous avez un doute sur votre note DPE et souhaitez obtenir des informations plus précises et faire une estimation des travaux de rénovation, nous vous recommandons d'essayer notre Annuaire DPE EnergySage.
Comment obtenir un DPE B ?
Comme indiqué précédemment, votre bien immobilier peut obtenir une étiquette DPE B s’il répond à deux conditions spécifiques :
• Sa consommation d'énergie primaire est entre 70 et 110 kWh/m² par an. Cela inclut peut inclure : la consommation d'énergie pour le chauffage, l'eau chaude, la climatisation et l'éclairage, etc.
• Sa production de gaz à effet de serre est entre 6 et 11 kg CO2eq/m² par an, mesurée en termes d'émissions de CO2.
Il est important de noter que la validité de ces résultats dépend de la précision avec laquelle le diagnostiqueur a renseigné les informations du bâtiment dans son logiciel de diagnostic énergétique. De plus, avec les réformes en cours, les critères et les méthodes d'évaluation peuvent évoluer.
Enfin, sachez que l'obtention d'un DPE B peut potentiellement augmenter la valeur de votre bien immobilier et vous permettre de réaliser des économies sur vos factures d'énergie. Cela représente donc un investissement judicieux, même si des coûts initiaux, exprimés en euros, peuvent être nécessaires pour réaliser les travaux de rénovation énergétique.
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Les autres classes DPE
En conclusion, n'oubliez pas d'examiner les étiquettes énergétiques lors de l'achat d'un nouveau logement ou lors de l’achat de nouveaux équipements, pour vous assurer de leur efficacité énergétique.
Pour en savoir plus sur les différentes classes énergétiques, leur consommation d’énergie et les méthodes utilisées améliorer la note DPE et la performance énergétique d'un bâtiment, consultez nos articles suivants :
· DPE A : Tout savoir sur le DPE de classe A
· DPE C : une classe énergétique efficace et rentable ?
· DPE D : Comment réagir face à cette classe énergétique ?
· DPE E : Tout savoir sur le DPE de classe E pour les investisseurs
· DPE F : tout savoir sur le DPE de classe F pour les investisseurs
· DPE G : Tout savoir sur le DPE de classe G pour les investisseurs
Des doutes par rapport à la réalisation du DPE ? Visitez la page de notre guide calcul DPE pour en savoir plus.