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Publié le Jun 2, 2024

Tout savoir sur le DPE de classe F

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier et vous êtes face à un DPE F ? Parmi les différentes classes de DPE, la classe F est souvent considérée comme peu performante aussi appelée « passoire énergétique » tout comme les biens classés G.

Un appartement meublé

Qu’est-ce que le DPE F ?

En France, le bailleur a l’obligation de fournir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) lors de la mise en location ou vente d'un logement ou bâtiment.

 

Ce diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur agréé, qui évalue la consommation d'énergie du logement en se basant sur les propriétés du bâtiment, l’isolation des murs, les équipements de ventilation, de chauffage, d’eau, etc.

 

Le DPE F, ou Diagnostic de Performance Énergétique de classe F, est une classification attribuée aux logements ayant une consommation énergétique élevée. L’échelle de notation du DPE des biens immobiliers va de l’étiquette A (très économe) à l’étiquette G (très énergivores).

Répresentation de la note DPE F

Les logements classés F consomment entre 331 et 420 kWh/m² par an et émettent entre 71 à 100 Kg CO2/m² par an.

La classe F du DPE sur le marché immobilier

Maintenant que nous avons défini ce qu'est le DPE de classe F, examinons sa valeur sur le marché immobilier et comment cela affecte la vente de ces logements, que ce soit une maison ou un appartement.

Peut-on vendre un logement classé F ?

Il n’y a aucune interdiction à la vente d’un logement dpe f et g, mais il est important de noter que la loi Climat et Résilience prévoit peu à peu des restrictions concernant la location des biens dits “passoires thermiques”.

Cette mesure vise à encourager la rénovation énergétique et à réduire les consommations énergétiques des logements.

Jusqu’à quand un logement DPE F peut-il être proposé à la location ?

À partir de 2028, il sera interdit de louer un logement classé F, conformément à la loi Climat et Résilience.

 

De plus, un DPE de classe F peut avoir une influence sur le montant du loyer demandé, car il reflète une faible performance énergétique et thermique de l'habitation.

 

Les propriétaires et les investisseurs immobiliers ont donc intérêt à entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance énergétique de leurs biens avant cette date.

 

Les informations obligatoires sur l'étiquette énergie du DPE, incluant la classe énergétique, doivent être mentionnées dans le bail de location.

Les biens G+ sont déjà interdits à la location depuis 2023, les biens classés G le seront à partir de 2025, ceux classés F à partir de 2028 et ceux classés E à partir de 2034.

DPE F : avantages et inconvénients pour un investisseurs immobilier

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, il est essentiel de comparer les avantages et les inconvénients qu’un logement représente. En ce qui concerne un bien disposant d’un classement F, il peut y avoir des aspects négatifs et positifs à prendre en compte.

Quels sont les impacts négatifs d’un logement classé F ?

Les logements classés F présentent plusieurs inconvénients pour les investisseurs, notamment :

 

·      Une consommation énergétique élevée, entraînant des coûts de chauffage et d'électricité importants pour les locataires ou les propriétaires

·      Des difficultés à vendre ou à louer le logement à partir de 2028, en raison des restrictions légales

·      Un risque de dévalorisation du bien sur le marché immobilier en raison de sa faible performance énergétique

Quels sont les avantages d'investir dans un logement DPE F ?

Investir dans un logement classé F peut présenter quelques avantages, tels que :

 

·      Un prix d'achat généralement inférieur à celui des logements plus économes en énergie, offrant une opportunité d'investissement à moindre coût

·      La possibilité d'augmenter la valeur du bien grâce à des travaux de rénovation énergétique

·      Plusieurs aides financières mises en place par l’État sont disponibles pour ceux qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique. 

 

Pour résumer :

Inconvénients d’investir dans un bien DPE F

Avantages d’investir dans un bien DPE F

Une consommation énergétique élevée

Un prix d’achat inférieur à celui de logements mieux notés au DPE

Des difficultés à vendre ou louer

Possibilité d’augmenter la valeur du bien avec des travaux de rénovation

Un risque de dévalorisation du bien

Des aides financières proposées par l’État

Comment améliorer la performance énergétique et la note du DPE F ?

Si vous envisagez d'investir dans un bien immobilier classé F, il est recommandé de prévoir un budget pour les travaux de rénovation énergétique.

 

Pour améliorer la performance énergétique d'un logement classé F, plusieurs travaux de rénovation peuvent être entrepris. Ils peuvent vous permettre de passer à un DPE E voire D.

Améliorer le système de chauffage

Remplacer un système de chauffage obsolète ou inefficace par un système plus performant, tel qu'une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation, peut réduire la consommation énergétique du logement.

Améliorer l’isolation thermique du logement

Une bonne isolation thermique est essentielle pour réduire les déperditions de chaleur et les consommations énergétiques. Les travaux d'isolation peuvent concerner les murs, les combles, les fenêtres et les planchers.

Améliorer la ventilation

Les travaux de rénovation peuvent aussi passer par un bon système d’aération. Complétez l’aération naturelle (ouverture des fenêtres) avec l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC). Ce système évacue l’air ancien par de l’air neuf tout en limitant la déperdition de chaleur.

Quelles aides financières pour vos travaux ?

Plusieurs aides financières sont disponibles pour les propriétaires souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique, notamment :

Financer une partie des travaux d’amélioration énergétique. Accessible à tous les propriétaires, quel que soit le revenu

Proposés par les fournisseurs d’énergie pour contribuer au financement des travaux énergétiques

Pour aider à réduire les coûts de certains travaux de rénovation énergétique

Financement sans intérêt pour des travaux importants de rénovation

Envoyés chaque année aux ménages les plus modestes, il contribue au financement des travaux de rénovation énergétique et au paiement des factures d'énergie

DPE classe F : les réponses à vos questions

Si vous avez d'autres questions sur le DPE F, n'hésitez pas à consulter les pages suivantes sur EnergySage :

Augmentation loyer DPE F

Interdiction location DPE F

Location DPE F

Passer DPE F à D

Passer DPE F à E

Travaux DPE F

Vous souhaitez investir dans un bien DPE F ? EnergySage, votre partenaire rénovation et rentabilité

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Les autres classes DPE

Pour savoir plus sur les autres classes du DPE, retrouvez nos pages dédiées :


-             DPE A


-             DPE B


-             DPE C


-             DPE D


-             DPE E


-             DPE G


Des doutes par rapport à la réalisation du DPE ? Visitez la page de notre guide calcul DPE pour en savoir plus.

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