DPE D : comment réagir face à cette classe énergétique
Si vous vous retrouvez face à un logement au DPE D, vous vous demandez probablement comment réagir. La note D au DPE est une classe énergétique moyenne, dont les logements ne sont ni mauvais ni particulièrement performants.
Mais alors qu’est-ce qu’un DPE D signifie concrètement ? Combien ces bâtiments consomment-il en énergie, en gaz ? En d’autres termes, quelle est sa consommation et performance énergétique de ces logements au DPE D ? Dans cet article, nous vous dévoilons tout sur cette classe énergétique moyenne, son impact sur le marché immobilier et les possibilités d’amélioration.
Qu'est-ce que le DPE de Classe D ?
Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) D correspond à des biens présentant une consommation énergétique comprise entre 180 et 250 kWh/m² par an. Au niveau de ses émissions de gaz à effet de serre, la classe D se situe entre 31 et 50 kg de CO2 par m² et par an.
À titre informatif, un logement classé A consomme moins de 70 kWh par m² et par an tandis qu’un bien classé G consomme plus de 421 kWh/m² et par an. Les logements A et B sont considérés comme des Bâtiments Basse Consommation (BBC).
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Aspects réglementaires et pratiques du DPE de classe D
À ce jour, les logements de classe DPE D ne sont pas soumis à une réglementation particulière liée à leur performance énergétique. En d’autres termes, les bâtiments de DPE D ne sont pas concernés par les interdictions de location ou les gels de loyer qui pourraient affecter des logements avec une performance plus médiocre.
Cependant, la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) par un professionnel reste obligatoire pour tous les biens, appartements et maisons, avant de les mettre en vente ou en location. Il doit être soumis aux futurs acquéreurs ou locataires et être précisé dans l’annonce immobilière.
En effet, ce diagnostic évalue la consommation d’énergie du logement, notamment le chauffage, et peut aider à identifier les améliorations nécessaires pour augmenter la classe énergétique du logement.
Un DPE est valable 10 ans pour ceux réalisés à partir du 1er juillet 2021. Le DPE peut être réalisé par un diagnostiqueur professionnel pour un montant compris entre 100 et 250 € en moyenne.
Impact du DPE de classe D sur le marché immobilier
Un bien immobilier classé D au DPE correspond à un logement situé « dans la moyenne ». En général, il présente l’avantage de ne pas posséder de problèmes structurels majeurs nécessitant une rénovation globale qui pourrait être lourde mais aussi coûteuse.
Dans le cadre d’une amélioration de la performance énergétique du parc immobilier en France, de nombreux biens étiquetés à ce jour G, F ou E vont faire face à des interdictions de location. On estime à plus de 11 millions, le nombre de logements qui seront interdits à la location d’ici 2034 à cause de leur notation DPE selon Ministère de la Transition Écologique.
La rénovation de ces 11 millions de bâtiments habitables pourrait venir concurrencer les logements locatifs déjà aux notes D ou C. L'isolation thermique reste l’un des principaux facteurs qui peut améliorer la performance énergétique d'un bâtiment.
Il semble alors intéressant d’envisager des travaux d’amélioration en prévision de cette concurrence accrue et ainsi faire grimper la note DPE D vers une note plus proche d’une habitation à « basse consommation » (étiquette A et B).
Parc de logement DPE D en France : combien sont-ils ?
En France, sur les 30 millions de résidences principales au 1er janvier 2022, on estime à 32% le nombre de biens possédant une étiquette DPE D, soit l’étiquette la plus répandue selon le rapport de l’Observatoire national de la rénovation énergétique.
Impact du DPE D sur le prix de vente
La note DPE, ou diagnostic de performance énergétique, d'un logement peut faire varier jusqu'à 18% de sa valeur s'il est considéré comme une passoire énergétique (étiquette F ou G) selon un rapport Meilleurs Agents & SeLoger : L'impact de la loi "Climat et Résilience" sur le marché immobilier en France : premières tendances.
Par exemple : dans la Nouvelle-Aquitaine, les appartements anciens notés F et G, souvent dotés d’un système de chauffage et d’isolation peu performant, peuvent être vendus à un prix 11% moins cher. Tandis qu’un bon diagnostic des performances énergétiques (A ou B), effectué par un diagnostiqueur, peut augmenter le prix de vente de l'appartement de 10% en moyenne.
En effet, l’efficacité énergétique des bâtiments est devenue un critère essentiel lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Un bon diagnostic énergétique peut donc avoir un effet significatif sur la valeur d'un bien, que ce soit pour le propriétaire lors de l’achat ou la vente ou pour le locataire lors de la signature d’un contrat de location.
DPE D sur le marché de la location
Un bien immobilier de classe DPE D, une maison ou appartement peut être loué sans restriction. Sa valeur locative restera inférieure aux logements à basse consommation mais supérieure aux « passoires thermiques », qui vont peu à peu être concernées par ces restrictions.
Pour les propriétaires de passoires thermiques (DPE G et DPE F), il sera donc intéressant de considérer des travaux de rénovation énergétique pour passer à un DPE D et ainsi s’affranchir de toute restriction à la location.
Rénovation énergétique d’un logement DPE D : le point
Abordons maintenant le sujet de la rénovation énergétique d’un bien au DPE D, nous allons voir pourquoi il peut être stratégique d’envisager des travaux de rénovation.
Pourquoi faire des travaux de rénovation énergétique pour un DPE D ?
Même si un bien avec un DPE D n'a pas de restrictions de location, il peut être judicieux de faire des rénovations. Pourquoi ? Avec la future obligation qui exigera que tous les biens, considérés comme des "passoires thermiques" soient rénovés avant 2034 pour être loués, la concurrence augmentera avec des biens locatifs ayant une meilleure efficacité énergétique. Ce critère deviendra une nouvelle norme pour les locataires. Cette norme concerne à la fois le confort de vie et les économies d'énergie réalisées.
Les travaux de rénovation énergétique adaptés à un logement classé D
Pour faire passer d'un DPE D à un DPE C plusieurs travaux peuvent être envisagés selon votre bien immobilier.
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Stratégies de rénovation pour passer d’un DPE de classe D à C
Pour passer d’un diagnostic de performance (DPE) de classe D à C, vous n’avez généralement pas besoin de réaliser une rénovation globale mais vous pouvez envisager différents travaux comme :
· L’isolation des combles et du plancher bas pour limiter la déperdition de chaleur et améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment
· Le remplacement des fenêtres et menuiseries pour éviter les pertes thermiques et réduire la consommation d’énergie tel que le chauffage
· Le contrôle du système de chauffage et le remplacement si nécessaire de la source d’énergie qui produit l’eau chaude. Envisagez aussi l’installation de robinets thermostatiques qui permettent de réguler la température ainsi optimiser la consommation d’énergie.
Les aides financières pour des travaux de rénovation énergétique de logement DPE de classe D
De nombreuses aides financières existent pour réaliser des travaux de rénovation énergétique sur un logement classé DPE D comme :
aide à la rénovation énergétique ouverte à tous les propriétaires
proposés par les fournisseurs d’énergie
aide pour réduire les coûts de certains travaux de rénovation énergétique
financement sans intérêt pour des travaux importants de rénovation énergétique
Au fait, comment passer DPE D ?
Votre bien immobilier possède une étiquette G, F ou E et vous vous demandez comment passer au DPE D ? Retrouvez nos articles :
· Les étapes clés pour passer de G à D
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Les autres classes DPE
Pour en savoir plus sur les autres classes DPE (A, B, C, E, F et G), n'hésitez pas à consulter nos autres articles dédiés. Nous vous y expliquerons en détail les caractéristiques de chaque classe et les démarches à entreprendre pour améliorer la performance énergétique de votre logement.
Vous souhaitez avoir plus d’informations sur les différents DPE existants, retrouvez nos pages dédiées :
- DPE B
- DPE C
- DPE E
- DPE F
- DPE G
Des doutes par rapport à la réalisation du DPE ? Visitez la page de notre guide calcul DPE pour en savoir plus.
