DPE : les étapes clés pour passer de la classe G à D
Vous envisagez d'investir dans un bien immobilier classé DPE G et vous vous demandez comment améliorer sa performance énergétique ? Vous êtes au bon endroit !
Dans cet article, nous allons vous guider pas à pas pour vous aider à améliorer la performance de votre logement et son étiquette DPE, que ce soit un appartement ou une maison, et comprendre comment passer de la classe G à la classe D.
DPE et logement classé G : de quoi s’agit-il ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil qui évalue la consommation énergétique et thermique d’un bien immobilier et son impact sur l’environnement.
Un logement classé G est considéré comme une « passoire énergétique », c'est-à-dire qu’il consomme beaucoup sur le plan énergétique et thermique : plus de 420 kWh/m² de consommation annuelle en énergie primaire et plus de 100 kg CO2 eq/m².an de gaz à effet de serre rejeté.
D’après un rapport réalisé en 2023 par l’Observatoire national de la rénovation énergétique, on estime que plus de 6% des logements principaux en France sont classés DPE G et 15,7% du parc immobilier français appartient à la catégorie des passoires thermiques (classes DPE G et DPE F).
Bon à savoir, depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de logements G qui souhaitent vendre leur logement doivent réaliser un audit énergétique en complément du DPE. Ceci est valable uniquement pour les pavillons individuels et les immeubles détenus en monopropriété.
Passer de la classe G à D sur le DPE, pour quoi faire ?
Améliorer la note DPE pour passer d’une classe G à D n'est pas seulement un pas en avant pour la planète, mais aussi une stratégie pour optimiser la valeur de votre investissement immobilier. En effet, un logement à haute performance énergétique va consommer moins que des logements dits passoires thermiques, ce qui se traduira par une réduction des factures d'énergie et potentiellement une augmentation du prix de vente.
En raison des nouvelles réglementations, la location de logements classés F et G est progressivement interdite :
- 2025 pour les logements G
- 2028 pour les logements F
L'optimisation de la performance énergétique de votre bien immobilier est donc devenue plus importante que jamais.
Notre article « DPE G et location : que doivent savoir les propriétaires » vous partage des éléments de compréhension complémentaires, avant de louer votre bien classé G au DPE.
Quels travaux pour passer de DPE G à D ?
Dans le but de passer d’une note DPE G à D, il est crucial de comprendre quels travaux peuvent vous aider à améliorer la performance énergétique de votre logement.
Revoir l’isolation de votre logement
L'isolation est le point de départ pour améliorer l'efficacité énergétique d'une propriété. En investissant dans l'isolation thermique, vous pouvez significativement diminuer les fuites de chaleur, ce qui se traduit par des économies sur vos factures d'énergie.
Vous pouvez effectuer des travaux d’isolation interne ou externe et isoler par exemple : la toiture, les murs, les combles, les fenêtres, les planchers.
Changer de système de chauffage et de production d’eau chaude pour passer de G à D
Le chauffage et le système de production d’eau représente une part importante de la consommation d'énergie d'un logement. Changer votre système de chauffage peut donc avoir un impact significatif pour améliorer votre DPE.
Vous pouvez étudier les différentes possibilités adaptées à votre logement mais vous pouvez vous tourner vers des chaudières gaz à condensation, des pompes à chaleur ou du chauffage au bois ou solaire.
Changer l’éclairage de l'habitation, un impact sur le DPE ?
Le système d’éclairage en place peut contribuer à réduire vos factures d’électricité, mais cela n’aura malheureusement aucun impact sur l'amélioration du DPE de votre bien immobilier. Les ampoules à faible consommation ou des LED sont les types d’éclairage les plus économes.
Se faire accompagner pour sa rénovation énergétique
Lorsqu'il s'agit de rénovation énergétique, un accompagnement adéquat peut faire toute la différence. Pour optimiser la performance thermique d’un bien, il est nécessaire d’avoir une compréhension approfondie de comment les consommations énergétiques au sein du logement sont utilisées et comment elles peuvent être mieux optimisées.
Quelles aides de l'État peuvent-être sollicitées ?
L'État propose une variété d'aides pour soutenir vos travaux de rénovation énergétique comme :
Financer une partie des travaux d’amélioration énergétique. Accessible à tous les propriétaires, quel que soit le revenu
Proposés par les fournisseurs d’énergie pour contribuer au financement des travaux énergétiques
Pour aider à réduire les coûts de certains travaux de rénovation énergétique
Financement sans intérêt pour des travaux importants de rénovation
Envoyés chaque année aux ménages les plus modestes, il contribue au financement des travaux de rénovation énergétique et au paiement des factures d'énergie
Nous vous encourageons à consulter le site du gouvernement pour vous informer sur les différentes aides disponibles et vérifier votre éligibilité pour de possibles travaux de rénovation.
Passer de la classe G à D sur le DPE est un projet ambitieux, mais il est tout à fait réalisable.
L'outil DPE EnergySage pour faire les bons travaux à coup sûr
Chez EnergySage, nous avons créé un outil unique qui vous permet d’estimer une rénovation énergétique de manière instantanée. EnergySage vous aide à identifier les travaux de rénovation énergétique les plus pertinents pour améliorer la note DPE de votre bien, en fonction de votre budget et contraintes. Découvrez maintenant les scénarios de rénovation disponibles pour votre logement.
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Autres sujets liés au DPE G
Pour en savoir plus sur les enjeux liés au DPE G, consultez nos pages dédiées :
- L'augmentation du loyer DPE G
- DPE G et location : que doivent savoir les propriétaires