Publié le May 31, 2024
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Guide complet — EnergySage
Dans un monde où la conscience environnementale et l'efficacité énergétique deviennent des priorités, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) des logements s'impose comme un outil incontournable pour les propriétaires immobiliers et les investisseurs. Établi par l’ADEME, Ce diagnostic permet d'évaluer la performance énergétique d'un logement et d'identifier les moyens de réduire sa consommation d'énergie, tout en améliorant le confort des occupants. Que vous soyez un particulier désireux de réduire votre empreinte carbone ou un investisseur à la recherche de solutions rentables, cet article vous guidera à travers les méandres du DPE.
Le DPE en notions clés
Peut-on vendre un logement classé E ?
Le calcul du DPE d’un logement est réalisé par un professionnel certifié, appelé diagnostiqueur. Ce dernier effectue une visite sur site et collecte des informations sur les caractéristiques du bâtiment, telles que l'isolation des murs, des combles et des planchers, le type de chauffage, la ventilation, les équipements de production d'eau chaude sanitaire, les menuiseries et la surface vitrée. Ces données sont ensuite intégrées dans un logiciel de calcul qui détermine la consommation énergétique annuelle du bâtiment et ses émissions de gaz à effet de serre (GES).
Vous vous demandez peut-être qui fait le dpe ? Le DPE d’un logement est réalisé par un diagnostiqueur certifié, selon la méthode de calcul officielle dite « méthode 3CL-DPE ».
Découvrez les méthodes de calcul utilisées pour établir un DPE fiable.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Un DPE est valable pendant 10 ans à compter de sa date d'établissement. Cependant, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2023. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valables jusqu'au 31 décembre 2024.
Si des travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés sur l’habitation depuis la réalisation du DPE, il est recommandé de refaire le diagnostic pour tenir compte des nouvelles performances.
La loi impose aux agences immobilières et au propriétaire d’un bien, d’afficher l’étiquette DPE du logement sur l’annonce immobilière, lors de la vente ou de la mise en location. Le diagnostic DPE doit donc être inclus au même titre que les autres diagnostics immobiliers obligatoires.
Quel est le prix d'un DPE ?
Le coût d'un diagnostic DPE varie en fonction de la surface du bien immobilier, de sa complexité et de la région. En moyenne, le prix se situe entre 100 et 250 euros, selon l’ADEME.
Qu'est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire pour les logements en France qui évalue la consommation énergétique d'un logement et sa quantité d’émissions de gaz à effet de serre. Il attribue une étiquette allant de A (bâtiment économe) à G (bâtiment énergivore) et fournit des recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique. Les classes DPE de A à G sont représentées à l’aide d’une pyramide utilisant un code couleurs spécifique.
L'importance du DPE dans l'immobilier
Le DPE est devenu un outil essentiel dans le secteur immobilier, tant pour les propriétaires que pour les acquéreurs potentiels. Il permet d'évaluer les coûts énergétiques futurs et d'anticiper les éventuels travaux de rénovation nécessaires. De plus, un bon DPE valorise le bien immobilier et peut faciliter sa vente ou sa location.
Impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier
Un bon diagnostic DPE peut avoir un impact positif sur la valeur d'un bien immobilier. En effet, un bâtiment économe en énergie offre des coûts de fonctionnement réduits et une meilleure qualité de vie pour le locataire ou le propriétaire. De plus, les biens les mieux notés sont souvent plus prisés sur le marché immobilier, ce qui peut se traduire par une plus-value lors de la vente.
Les biens avec des classes DPE F ou G, étant considérés comme des passoires thermiques, pourront voir leur valeur diminuer significativement. En effet, un bien immobilier peut perdre jusqu’à 18% de sa valeur s’il est considéré comme une passoire énergétique (données issues du Rapport Meilleurs Agents & SeLoger).
Processus d'évaluation du DPE
Vous découvrirez dans cette section comment se passe un dpe.
Les critères d'évaluation
Au-delà des caractéristiques du bâtiment (superficie, orientation, matériaux de construction, etc.), le processus d'évaluation du DPE tient compte de 5 postes de consommation de l’habitation :
✓ Les caractéristiques du bâtiment (superficie, orientation, matériaux de construction, etc.)
✓ Les équipements énergétiques (chauffage, climatisation, production d'eau chaude sanitaire, etc.)
✓ Les sources d'énergie utilisées (électricité, gaz, fioul, bois, etc.)
✓ Les systèmes d'isolation et de ventilation
✓ La consommation d'éclairage du bien (qui dépend de l’orientation et de la quantité d’ensoleillement)
✓ Les éventuelles énergies renouvelables utilisées (solaire, géothermie, etc.)
Interprétation des résultats du DPE
Vous vous demandez comment analyser un dpe ? Les résultats du diagnostic DPE sont présentés sous forme de deux étiquettes, l'une représentant la consommation énergétique annuelle du bâtiment en kWh/m²/an et l'autre représentant les émissions de gaz à effet de serre (GES) en kg éqCO2/m²/an. Ces étiquettes vont de A (excellente performance) à G (mauvaise performance). Le diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment.
Comment connaitre le DPE d’un logement ?
Pour connaitre le diagnostic énergétique de votre logement, s’il a déjà été réalisé par un diagnostiqueur professionnel et enregistré à l’ADEME selon la loi, alors vous pouvez le trouver sur l’Annuaire DPE EnergySage.
Il vous suffit de vous munir de l’adresse du bien qui vous intéresse. Si un DPE existe, l’algorithme EnergySage pourra trouver le DPE et vous donner toutes les informations nécessaires à votre processus de décision.
Le DPE est-il obligatoire ?
Au même titre que d’autres diagnostics immobiliers, le DPE est obligatoire dans plusieurs cas, notamment lors de la construction, la vente ou la location d'un bien immobilier. Il doit être joint au dossier de diagnostic technique, qui comprend également d'autres diagnostics comme celui de l'amiante ou du plomb. Le DPE est également requis pour les bâtiments publics ou tertiaires de plus de 1000 m² et doit être renouvelé tous les 10 ans.
Le DPE, classé par lettre du pire au meilleur
DPE G, les passoires thermiques interdites à la location
Un DPE classé G correspond aux bâtiments les plus énergivores, avec une consommation énergétique primaire supérieure à 450 kWh/m²/an. Les logements G+, c’est-à-dire, ceux dont la consommation dépasse 450 kWh/m2/an d’énergie finale sont interdits à la location depuis 2023. Les autres biens G seront également interdits à la location à partir de 2025 en France, sauf en cas de travaux de rénovation énergétique engagés.
Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée sur le DPE G.
DPE F
Un DPE classé F indique un bâtiment très énergivore, avec une consommation comprise entre 331 et 450 kWh/m²/an. La réalisation de travaux d'isolation et de modernisation des équipements sont généralement nécessaires pour améliorer la performance énergétique et ainsi le confort du locataire ou propriétaire.
Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée sur le DPE F.
DPE E
Un DPE classé E correspond à un bâtiment énergivore, avec une consommation comprise entre 231 et 330 kWh/m²/an. Des améliorations sont recommandées, notamment au niveau de l'isolation et du système de chauffage.
Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée sur le DPE E.
DPE D
Un DPE classé D indique un bâtiment avec une consommation énergétique moyenne, comprise entre 151 et 230 kWh/m²/an. Certains travaux d'amélioration peuvent être envisagés pour réduire les coûts énergétiques et l'impact environnemental.
Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée sur le DPE D.
DPE C
Un DPE classé C indique un bâtiment relativement performant, avec une consommation d'énergie comprise entre 91 et 150 kWh/m²/an. Cette classe représente une bonne performance énergétique, mais des améliorations sont encore possibles, notamment en renforçant l'isolation ou en optimisant le système de chauffage.
Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée sur le DPE C.
DPE B
Un DPE classé B correspond à un bâtiment très performant, avec une consommation d'énergie située entre 51 et 90 kWh/m²/an. À ce stade, le bâtiment est considéré comme économe en énergie et respectueux de l'environnement. Avec les biens A, il appartient également à la catégorie « Bâtiment Basse Consommation » (BBC). Seules quelques améliorations mineures peuvent être envisagées pour atteindre la classe supérieure.
Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée sur le DPE B.
DPE A, le Graal de la performance énergétique
Un DPE classé A représente le summum de la performance énergétique, avec une consommation inférieure à 50 kWh/m²/an. Ces bâtiments, qualifiés de "bâtiments à énergie positive", produisent autant, voire plus d'énergie qu'ils n'en consomment grâce à l'utilisation d'énergies renouvelables et de technologies de pointe. Atteindre cette classe témoigne d'un engagement fort en faveur de l'efficacité énergétique et du développement durable.
Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée sur le DPE A.
Comment connaître son DPE ?
Pour connaître le DPE de votre bien immobilier, vous pouvez consulter le diagnostic réalisé lors de l'acquisition ou de la construction. Si aucun DPE n'a été effectué ou si celui-ci est périmé, il est possible de faire appel à un diagnostiqueur certifié pour réaliser un nouveau diagnostic.
Comment améliorer son DPE ?
Comment avoir un bon dpe ? Améliorer son DPE peut se faire de plusieurs manières, en fonction de vos objectifs et de votre budget. Des gestes relativement simples comme le remplacement d’une VMC peuvent déjà avoir un impact positif. Cependant, pour des gains plus significatifs, il est recommandé d'envisager des travaux de rénovation énergétique en plusieurs gestes.
EnergySage a développé une solution qui vous aide à identifier les travaux à faire pour améliorer la performance énergétique des logements de la façon la plus rentable. Découvrez comment améliorer votre DPE.
Les travaux à faire pour améliorer son DPE
Parmi les travaux les plus couramment réalisés pour améliorer la performance énergétique d'un bâtiment, on peut citer :
- L'isolation des murs, des combles et des planchers
- Le remplacement des menuiseries par des fenêtres à double ou triple vitrage
- L'installation d'un système de chauffage plus performant (chaudière condensation, pompe à chaleur, etc.)
- La mise en place d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC)
- L'intégration d'énergies renouvelables (panneaux solaires photovoltaïques, chauffe-eau solaire, etc.)
Avenir et enjeux du DPE
Nouvelles réglementations et leurs implications
La réglementation autour du DPE évolue constamment dans le but de renforcer les exigences en matière de performance énergétique. À l'avenir, on peut s'attendre à des normes plus strictes pour les nouvelles constructions et à une interdiction progressive de la location des biens les plus énergivores. Ces changements auront un impact significatif sur le marché immobilier et pousseront les propriétaires à s'engager dans des travaux de rénovation.
Plus récemment, le Ministère de la Transition Écologique a annoncé un changement des règlementations concernant les logements avec des petites surfaces (moins de 40 m2) qui entrera en vigueur le 1er juillet 2024. Avec la nouvelle méthode de calcul, près de 140 000 logements pourraient quitter la catégorie des passoires thermiques (notes F et G). Pour savoir plus, visitez notre article dédié « DPE petite surface : ce qui change en 2024 ».
Amélioration de l'efficacité énergétique grâce au DPE
Le DPE est un outil essentiel pour encourager l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments. En identifiant les points faibles et en proposant des solutions adaptées, il permet aux propriétaires de prendre des décisions éclairées et de réduire leur consommation d'énergie, tout en améliorant leur confort et en diminuant leur impact environnemental.
Le rôle du DPE dans la transition énergétique
Dans le cadre de la transition énergétique, le DPE joue un rôle crucial en favorisant la rénovation du parc immobilier existant. En effet, les bâtiments résidentiels et tertiaires représentent une part importante de la consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre. En encourageant l'amélioration de leur performance énergétique, le DPE contribue à l'atteinte des objectifs de réduction des émissions de carbone et de développement durable.
En conclusion, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil précieux pour les propriétaires immobiliers et les investisseurs soucieux de l'environnement et de la rentabilité de leurs biens. En évaluant la performance énergétique d'un bâtiment et en proposant des solutions d'amélioration, le DPE permet de réaliser des économies substantielles tout en réduisant l'impact sur l'environnement. Avec l'évolution constante des réglementations et des attentes des consommateurs, il est essentiel de prendre en compte le DPE dans toute stratégie immobilière durable.
Vous souhaitez améliorer la performance énergétique d’un logement sans vous faire ruiner ? EnergySage, votre partenaire rénovation et rentabilité
EnergySage vous accompagne dans votre projet d'achat d'un bien immobilier et vous aider à déceler les pépites et identifier les travaux de rénovation énergétique les plus rentables pour votre investissement. Quel que soit la ville où se trouve votre logement - Paris, Lyon, Toulouse ou Strasbourg - si un DPE a été effectué pour celui-ci, nous le trouverons.