Publié le 2 juin 2024
Tout savoir sur le DPE de classe E pour les investisseurs
Un bien immobilier classé E au DPE est défini comme un logement énergivore avec des performances énergétiques médiocres.
Cependant il ne fait pas parti de la classe des « passoires énergétiques ». Vous souhaitez devenir propriétaire et vous hésitez à acheter ou investir dans un logement DPE classe E ?
Retrouvez tous nos conseils pour comprendre les enjeux de cette classe DPE et faire les bons choix d’investissement sur le marché immobilier, que ce soit pour de l’habitation directe, de la location ou de la vente.
Qu’est-ce que le DPE E ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur en France qui évalue la performance énergétique d'un logement sur une échelle allant de A (très performant) à G (peu performant).
L'étiquette E du DPE est située au milieu bas de cette échelle de performance, avec des consommations d'énergie modérées mais pouvant être améliorées.
Un logement classé DPE E consomme entre 250 et 330 kWh/m² par an et émet entre 50 et 70 kg d’émissions de CO2 par m2/an, ce qui peut engendrer des coûts énergétiques élevés et un impact environnemental important.
La classe E du DPE sur le marché immobilier
Un DPE E classe l'habitation comme énergivore avec une performance énergétique médiocre, cependant elle peut être améliorée. La valeur du bien sur le marché immobilier peut rester intéressante à considérer dans le cadre de certaines ventes ou locations.
Peut-on vendre un logement classé E ?
Il est tout à fait possible de vendre un logement classé DPE E.
Cependant, il est important de noter que la mise en vente de logements ayant une moins bonne performance énergétique peuvent être moins attrayants pour les acheteurs, en raison des coûts énergétiques et de l'impact environnemental plus élevés.
Selon une étude réalisée par les Notaires de France, le taux de décote d’une passoires thermiques varie entre 4% à 19% sur le prix de vente d’un appartement comparé à un bien classé D.
Il peut donc être avantageux d'effectuer des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la note du DPE avant la vente.
Un logement classé E peut-il être proposé à la location ?
Actuellement, il est encore possible de louer un logement classé DPE E. Toutefois, des régulations plus strictes sont en cours d'élaboration pour les biens dits « passoires énergétiques » et ainsi limiter leur location.
Peu à peu les biens immobiliers les plus énergivores ne pourront plus être proposés à la location, un bien dont le DPE est classé E sera interdit à la location en 2034. Retrouvez la page des dernières actualités sur les échéances à venir pour les biens en location.
Pour plus d'informations sur les futures régulations, consultez la page dédiée aux gels des loyers sur le site du ministère de la Transition écologique.
Vous avez un doute sur la note DPE de votre bien immobilier ou vous connaître le potentiel de rénovation de votre logement ?
Pour connaître la note DPE, le type d’équipements et la qualité de l’isolation d’un logement, ainsi qu’une estimation de l’étendue des travaux nécessaire, vous pouvez tester notre Scanner DPE EnergySage.
Il vous suffit de vous munir de l’adresse du bien qui vous intéresse. Si un DPE existe, l’algorithme EnergySage pourra trouver le DPE et vous donner toutes les informations nécessaires à votre processus de décision.
DPE E : avantages et inconvénients pour un investisseur immobilier
Un bien immobilier avec une notation E au DPE peut représenter des inconvénients aussi bien qu’une opportunité d’investissement que ce soit lors de la négociation que pour la réalisation de travaux d’amélioration.
Quels sont les impacts négatifs d’un logement classé E ?
Les inconvénients d'investir dans un logement classé DPE E concernent des coûts énergétiques plus élevés pour les occupants notamment pour conserver la chaleur, un impact environnemental plus important et une valeur de revente incertaine en raison de la performance énergétique moindre. De plus, les réglementations futures pourraient rendre plus difficile la location de logements énergivores, ce qui pourrait limiter les options pour les investisseurs.
Quels sont les avantages d'investir dans un logement classé E ?
Investir dans un logement classé DPE E peut présenter certains avantages, notamment un prix d'achat potentiellement inférieur en raison de la moins bonne performance énergétique. De plus, les travaux de rénovation énergétique pour améliorer la note du DPE peuvent augmenter la valeur du bien et il est possible de bénéficier de différentes aides financières.
Inconvénients
Avantages
Coûts de rénovation
Prix d'achat attractif
Charges énergétiques élevées
Potentiel d'amélioration
Difficulté de revente
Incitations fiscales
Impact environnemental
Rentabilité à long terme
Comment améliorer la performance énergétique et la note du DPE E ?
Pour améliorer la performance énergétique et la note DPE E d'une maison ou appartement en France par exemple avant une vente, plusieurs travaux de rénovation peuvent être entrepris en prenant en compte les informations du diagnostic immobilier.
Améliorer l’isolation thermique du logement
L'isolation thermique est essentielle pour maintenir une température confortable en été et réduire les pertes de chaleur en hiver. Investissez dans la rénovation des fenêtres et l'isolation des murs, des combles et des planchers pour réduire la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre.
Une isolation thermique efficace limite les pertes de chaleur, diminue les coûts énergétiques, améliore le confort des locataires ou propriétaires et du coup améliore la performance énergétique du logement.
Améliorer le système de chauffage
Le remplacement d'un système de chauffage ancien ou inefficace par un système plus moderne et économe en énergie peut contribuer à réduire la consommation énergétique du logement, conserver la chaleur et améliorer la note DPE. Optez pour des équipements et un système de chauffage à haute performance énergétique, comme une pompe à chaleur (si le logement est adapté) ou une chaudière à condensation.
De la même manière, favorisez les radiateurs qui peuvent être contrôlés à l’aide d’un thermostat central pour une meilleure performance.
Améliorer le système de ventilation
Améliorer le système de ventilation, une ventilation adéquate est essentielle pour assurer un bon renouvellement de l'air et éviter la surconsommation d'énergie liée au chauffage. Il est recommandé de vérifier le système de ventilation existant et de le mettre à niveau si nécessaire.
Par exemple, une VMC simple flux offrira une bonne qualité de l’air intérieur à moindre coût tandis qu’on favorisera une VMC double flux si on souhaite en plus, réaliser des économies sur sa facture de chauffage en hiver.
Quelles aides financières pour vos travaux ?
De nombreuses aides financières sont disponibles effectuer des travaux de rénovation énergétique, notamment :
MaPrimeRénov' peut financer une partie des travaux d’amélioration énergétique. Cette aide est accessible à tous les propriétaires, quel que soit le revenu.
Les CEE sont proposés par les fournisseurs d’énergie pour contribuer au financement des travaux d ’énergétiques.
La TVA réduite à 5,5 % est à disposition pour aider à réduire les coûts de certains travaux de rénovation énergétique.
L'éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) vous propose un financement sans intérêt pour des travaux importants de rénovation.
Envoyés chaque année aux ménages les plus modestes, ils contribuent au financement des travaux de rénovation énergétique et au paiement des factures d'énergie.
Renseignez-vous sur les conditions d'éligibilité et les démarches à effectuer auprès des organismes concernés pour connaître le montant des aides. Vous pouvez aussi estimer vos droits aux aides ici.
DPE classe E : nos réponses à vos questions
Pour obtenir des réponses complètes et détaillées à vos questions concernant le DPE de classe E, n'hésitez pas à consulter les pages dédiées sur notre site :
- Page DPE E pour appartement
- Page DPE E faut-il acheter ?
- Page DPE E : bientôt interdit à la location ?
- Page DPE E : location
- Page Comment passer de la classe DPE E à D ?
- Page DPE E et travaux
Vous souhaitez investir dans un bien DPE E ? EnergySage, votre partenaire rénovation et rentabilité
Si vous envisagez d'investir dans un logement classé DPE E, il est important de prendre en compte les coûts énergétiques, l'impact environnemental et les réglementations futures. Pour vous aider dans votre démarche, notre équipe d'experts en rénovation énergétique et investissement immobilier est à votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller.
Les autres classes DPE
Pour en savoir plus sur les autres classes DPE, consultez les pages dédiées :
- DPE A
- DPE B
- DPE C
- DPE D
- DPE F
- DPE G
Des doutes par rapport à la réalisation du DPE ? Visitez la page de notre guide calcul DPE pour en savoir plus.
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