Publié le Jun 4, 2024
Faut-il investir dans un bien immobilier avec DPE E ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur clé pour évaluer la consommation d'énergie et la production de gaz à effet de serre (GES) d'un bien immobilier.
L’échelle de notation varie entre A étant la meilleure note et G la moins bonne. Il est donc essentiel pour les investisseurs de se poser la question : faut-il acheter un bien immobilier avec un DPE E ?
Dans cet article, nous allons voir pourquoi il est important pour les propriétaires et investisseurs immobiliers qui souhaitent acheter un logement E, d’envisager la réalisation de travaux de rénovation énergétique pour améliorer la classe énergétique de leur logement.
Nous allons voir l'impact significatif sur la performance énergétique, la valeur et l'attractivité du bien en location pour les logements avec un DPE E, malgré les idées reçues que l’on peut avoir.
Qu’est-ce qu’un DPE E ?
La catégorie E du DPE se trouve dans la partie basse du classement DPE, c’est-à-dire que le logement est considéré comme énergivore sur le marché immobilier mais n’appartient pas encore à la catégorie des « passoires thermiques », comme peut l’être le DPE F ou G.
Un logement ayant un DPE E consomme entre 250 à 330 kWh/m² chaque année, ce qui pourrait entraîner des dépenses énergétiques conséquentes et un effet écologique significatif. À cela s’ajoute la production de gaz à effet de serre (GES) qui est de 50 à 70 kg de CO2 par m2/an.
Pour en savoir plus, consultez notre page sur le DPE E.
Acheter un DPE E : quels avantages ?
Bien qu’en 2034 il ne sera plus possible de louer les biens immobiliers avec un DPE E, investir dans un logement classé E au DPE peut s’avérer être un investissement stratégique.
Mauvais DPE, vraie opportunité de négociation à l'achat
Un bien immobilier avec un DPE E peut être perçu comme moins attrayant pour certains acheteurs, ce qui peut créer une opportunité de négociation pour l'investisseur.
En effet, un mauvais DPE peut entraîner une baisse du prix de vente, ce qui permet à l'investisseur d'acheter le bien à un prix plus avantageux.
Améliorations possibles et économies d'énergie
Investir dans un bien avec un DPE E offre la possibilité de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance énergétique du bien.
Ces améliorations peuvent permettre de réaliser des économies d'énergie significatives et d'augmenter la valeur du bien et son prix à la revente.
Le calendrier d’interdiction de location de biens dits “passoires thermiques” (2025 DPE G et 2028 DPE F) incite les propriétaires à investir dans des travaux de rénovation.
Ces travaux peuvent être par exemple : l'amélioration de l'isolation et du système de chauffage, pour optimiser la consommation d'énergie et réduire les factures de gaz et d'électricité.
Ces travaux de rénovation, aidées par des diagnostics et des aides financières, augmentent la performance thermique et la valeur des maisons et appartements, rendant le secteur locatif plus attractif pour les locataires et les investisseurs.
Certaines aides et subventions sont disponibles pour financer ces travaux, comme le dispositif France Rénov' ou les aides de l’ADEME.
Impact sur la valeur de revente de la propriété
En améliorant la performance énergétique et environnementale d'un bien DPE E, l'investisseur augmente sa « valeur verte » et donc sa valeur de revente.
-> Selon une étude publiée en 2021 par le site officiel des notaires de France, un bien avec un DPE amélioré peut se vendre jusqu’à 18% de plus qu’un bien similaire avec un mauvais DPE.
Les propriétaires qui entreprennent des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la classe énergétique de leur logement contribuent non seulement à la performance énergétique et environnementale de leurs logements, mais également à une augmentation de la valeur de revente, rendant l'investissement immobilier encore plus attrayant pour les futurs acheteurs.
Quels inconvénients à acheter un DPE E ?
Investir dans un bien immobilier avec un DPE E présente également certains inconvénients.
Par exemple, des travaux de rénovation énergétique peuvent être coûteux, et il est important de bien estimer le coût de ces travaux avant de prendre une décision d'achat.
De plus, certaines rénovations peuvent réduire la surface habitable du logement lors l’isolation intérieure des murs.
Dans d’autres cas, une isolation extérieure peut être envisagée mais nécessiter l’autorisation et le vote de la copropriété dans le cadre d’un bien dans un immeuble en copropriété.
Une surface potentiellement réduite en cas d'isolation intérieure
Lors de la réalisation de travaux d'isolation intérieure, la surface habitable du bien peut être réduite. Il est donc important de prendre en compte cette réduction de surface lors de l'évaluation du potentiel d'un bien DPE E.
Par exemple, un studio d’une surface 20 m² isolé par l’intérieur sur deux murs de 5 mètres de large avec un isolant de laine de verre de 12 mm d'épaisseur, vous perdrez environ 1,2 m² de surface habitable. Cela pourrait représenter une perte de valorisation de votre bien immobilier estimée à environ 12 000 € dans une ville comme Paris.
Que faut-il prendre en compte avant d'acheter un bien classe E
Vous souhaitez acheter un bien mais il est classé E ? Voici les éléments à considérer avant son achat.
Coût des rénovations énergétiques
Avant d'acheter un bien immobilier DPE E, il est essentiel d'estimer le coût des rénovations énergétiques et les performances nécessaires à atteindre pour améliorer la performance énergétique globale du bien.
Cette estimation permettra à l'investisseur de déterminer si l'opération est rentable et de prévoir le budget nécessaire pour les travaux.
Aides et subventions disponibles
Il est également important de se renseigner sur les différentes aides et subventions disponibles pour financer les travaux de rénovation énergétique notamment :
Financer une partie des travaux d’amélioration énergétique. Accessible à tous les propriétaires, quel que soit le revenu
Proposés par les fournisseurs d’énergie pour contribuer au financement des travaux énergétiques
Pour aider à réduire les coûts de certains travaux de rénovation énergétique
Financement sans intérêt pour des travaux importants de rénovation
Envoyés chaque année aux ménages les plus modestes, il contribue au financement des travaux de rénovation énergétique et au paiement des factures d'énergie
Ces dispositifs peuvent permettre à l'investisseur de réduire le coût des travaux et d'améliorer la rentabilité de l'opération.
Renseignez-vous sur les conditions d'éligibilité et les démarches à effectuer auprès des organismes concernés. Vous pouvez aussi estimer vos droits aux aides ici.
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Il vous suffit de vous munir de l’adresse du bien qui vous intéresse. Si un DPE existe, l’algorithme EnergySage pourra trouver le DPE et vous donner toutes les informations nécessaires à votre processus de décision.
Autres sujets liés au DPE E
Pour en savoir plus sur les différents aspects du DPE E, consultez nos pages dédiées.
- Si vous souhaitez obtenir plus d’informations sur comment changer votre note DPE, lisez notre article dédié DPE en passant de E à D.
- Pour en savoir plus sur les travaux à réaliser, renseignez-vous avec notre article DPE E et travaux ainsi que les modalités s’il s’agit d’un DPE E pour un appartement.
- Vous souhaitez mettre en location votre bien immobilier ? Vérifiez les modalités nécessaires à la location dans l’article Le DPE E et la location ainsi que DPE E : bientôt interdit à la location.
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