DPE C : une classe énergétique efficace et rentable ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) C se positionne à la troisième place sur l’échelle du DPE compris entre les classes A et G. La classe C se place donc non loin des bâtiments à basse consommation (logements DPE A et B). Il correspond à une bonne note pour un logement, que ce soient des appartements ou des maisons. Le DPE C peut encore gagner en confort avec quelques travaux efficaces et ciblés selon les résultats de son diagnostic. Faisons le point !
DPE étiquette C : à retenir
· Un logement est classé DPE C lorsque sa consommation énergétique annuelle est comprise entre 111 et 180 kWh/m² et ses émissions de gaz à effet de serre (GES) entre 12 et 30 kg de CO2/m² et par an.
· Les biens immobiliers DPE C représentent 24% du parc immobilier français soit 7 millions sur les 30 millions de résidences principales.
· Un DPE est valable 10 ans (pour ceux réalisés à partir du 1er juillet 2021) et coûte entre 100 et 250 € en moyenne.
Qu'est-ce que le DPE de Classe C ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur qui évalue les performances énergétiques d’un bâtiment. Le DPE est classé de l’étiquette A à G, A étant le plus performant et G le moins performant. Un logement classé DPE C est considéré comme ayant une performance énergétique moyenne.
Un logement est classé DPE C lorsque sa consommation énergétique annuelle est comprise entre 111 et 180 kWh/m². Et ses émissions de gaz à effet de serre (GES), souvent dues à un système de chauffage de moyenne efficience ou une isolation qui peut être améliorée, sont comprises entre 12 et 30 kg de CO2/m² et par an.
Les logements DPE C sont plutôt récents, mais ils ne cochent pas l’ensemble des normes de la réglementation thermique 2012 (RT2012) comme peuvent le faire les bâtiments A et B. Le RT2012 s’adresse à des constructions neuves et correspond à des normes en termes de conception du bâtiment, de confort thermique et de consommation d’énergie.
Vous êtes curieux de l’impact d’un logement neuf avec un DPE C, consultez notre article qui détaille les critères et conséquences de ce type d’habitation.
Bien qu’une étiquette DPE C ne réponde pas à tous les critères RT2012, il reste un logement aux diagnostics très correct. Si vous vous demandez comment avoir un DPE C depuis un DPE D, vous pouvez consulter notre article.
Vous souhaitez connaitre le DPE de votre logement ou d’un bien que vous souhaitez acheter ? L’Annuaire DPE peut vous aider à trouver votre DPE.
Aspects réglementaires et pratiques du DPE de classe C
À ce jour, les logements de classe DPE C ne sont pas soumis à une réglementation particulière en termes d’interdiction. Ils ne sont concernés ni par les interdictions de location, ni par les gels de loyer.
Cependant le DPE, réalisé par un diagnostiqueur, reste obligatoire pour une habitation. Il doit être affiché dans les annonces immobilières de vente et de location.
Un DPE est valable 10 ans (pour ceux réalisés à partir du 1er juillet 2021) et coûte entre 100 et 250 € en moyenne. En cas de non-respect de cette obligation, l’agence immobilière, le vendeur ou le bailleur peuvent être sanctionnés et passibles d’amendes pouvant aller de 3 000 € à 15 000 €.
Parc de logements DPE C en France : combien sont-ils ?
Les biens immobiliers DPE C représentent 24% du parc immobilier français soit 7 millions sur les 30 millions de résidences principales selon le rapport de l’Observatoire National de la Rénovation Energétique (ONRE), au 1er janvier 2022.
Impact du DPE C sur le prix de vente
Un logement classé DPE C peut se vendre à un prix plus élevé qu'une passoire thermique, ou qu’un logement classé DPE D ou E. En effet, la performance énergétique d'un logement est un critère de plus en plus important pour les acheteurs.
La note DPE d’un logement peut faire varier jusqu’à 18% de sa valeur s’il est considéré comme une passoire énergétique (étiquette F ou G) selon un rapport Meilleurs Agents & SeLoger (L’impact de la loi “Climat et Résilience” sur le marché immobilier en France : premières tendances).
DPE C sur le marché de la location
Un logement de classe C, que ce soit une maison ou un appartement, peut être loué sans restriction.
Sa valeur locative devrait rester inférieure aux logements à basse consommation d’énergie (DPE A et B) mais supérieure aux biens dits « passoires thermiques » (F et G) qui vont peu à peu être concernées par ces restrictions.
Rénovation énergétique d’un logement DPE C : le point
Un logement au DPE C, ayant fait l’objet de diagnostics précis, présente déjà plusieurs avantages non négligeables. En général, une habitation avec une note DPE C possède :
- Une isolation thermique déjà présente pour réduire les pertes de chaleur, attestant de bonnes performances thermiques
- Des consommations d’énergie modérées, contribuant à une gestion efficace de l'eau et de l'énergie
- Des émissions de gaz à effet de serre en moyenne 3 fois moins élevées qu’un DPE E
Cependant, pour améliorer davantage ces performances et faire monter le logement dans l'échelle du DPE, il peut être intéressant d’envisager quelques travaux de rénovation.
Pourquoi réaliser des travaux de rénovation énergétique pour un DPE C ?
Même si un bien avec un DPE C n'a pas de restrictions de location et se trouve en bonne position sur l’échelle du DPE, il peut être judicieux d’effectuer quelques travaux de rénovation. En effet, cela permettra d’améliorer le confort du logement, réduire les dépenses énergétiques et rejoindre la catégorie des logements à « basse consommation ». Cette catégorie correspond aux étiquettes A et B et sont identifiées comme un excellent investissement.
Pour rejoindre cette catégorie du logement à basse consommation, on peut cibler des travaux pour réduire les émissions de GES et la consommation d'énergie selon s’il s’agit d’une construction neuve, d’un immeuble, d’un appartement ou d’une maison.
Les travaux de rénovation énergétique adaptés à un logement classé C
Pour améliorer l’efficacité énergétique de votre logement, il est au préalable important de connaitre l’état actuel du logement. Pour cela, vous devez faire appel à un diagnostiqueur professionnel pour réaliser un diagnostic énergétique (DPE).
EnergySage vous propose également un outil pour vous aider à identifier les forces et faiblesses d’un logement en se basant sur son DPE, et vous propose des scénarios de travaux nécessaire pour améliorer la note de votre bien immobilier. Plusieurs travaux de rénovation peuvent correspondre aux logements DPE C.
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Un audit énergétique est une autre possibilité, plus coûteuse (entre 500€ et 1500€ en moyenne en fonction de la surface du logement). L’audit examinera entre autres le bâtiment, son isolation et son système de chauffage pour identifier les zones à améliorer. L’audit énergétique peut également révéler des possibilités d’économies d’énergie d’un bâtiment ou d’un logement, par exemple en changeant le système de chauffage ou d’eau chaude sanitaire.
Stratégies de rénovation pour passer d’un DPE C à B
Pour passer d’un DPE de classe C à B, inutile de passer par une rénovation globale mais vous pouvez envisager des travaux comme :
- Compléter ou remplacer si nécessaire l’isolation de la toiture ou des combles
- Vérifier le système de chauffage et le changer pour un système plus efficace et plus récent sur celui-ci est défaillant
- Revoir le type de vitrage des fenêtres et poser du double ou triple vitrage ainsi que des volets
- Favoriser une ventilation telle qu’une VMC hygroréglable (de type A ou B).
Les aides financières pour des travaux de rénovation énergétique de logement DPE de classe C
Plusieurs aides financières existent pour vous aider dans la réalisation de travaux de rénovation énergétique d’un logement classé DPE C :
aide à la rénovation énergétique ouverte à tous les propriétaires
proposés par les fournisseurs d’énergie
aide pour réduire les coûts de certains travaux de rénovation énergétique
financement sans intérêt pour des travaux importants de rénovation énergétique
En marge des aides, certaines banques proposent des taux d’intérêts avantageux pour l’acquisition des logements disposant d’une étiquette DPE C ou supérieure.
Au fait, comment passer DPE C ?
Vous voulez optimiser les performances énergétiques de votre bien immobilier et vous vous demandez comment passer au DPE C ? Le passage de la classe D à la classe C du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) nécessite une approche ciblée qui tient compte de divers aspects de votre logement. Notre article Les étapes clés pour passer de D à C, vous guidera pour comprendre les étapes clés de ce processus.
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Les autres classes DPE
L'efficacité énergétique est une préoccupation majeure dans le secteur de l'immobilier. Que vous soyez un propriétaire cherchant à améliorer les performances énergétiques de votre logement, un investisseur cherchant à comprendre les implications des différentes classes DPE, ou encore un constructeur cherchant à optimiser la conception thermique de nouveaux bâtiments, comprendre les classements DPE et leurs implications est crucial.
Pour en savoir plus sur ce processus et comment vous pouvez améliorer le classement énergétique de votre immeuble ou logement, nous avons préparé une série d'articles détaillés sur chaque classe DPE :
· DPE A : comment atteindre la meilleure classe énergétique ?
· DPE B : Tout savoir concernant cette classe énergétique basse consommation
· DPE D : Comment réagir face à une classe énergétique moyenne ?
· DPE E : tout savoir pour les investisseurs
· DPE F : tout savoir pour les investisseurs
· DPE G : tout savoir pour les investisseurs
Des doutes par rapport à la réalisation du DPE ? Visitez la page de notre guide calcul DPE pour en savoir plus.
