DPE G : bientôt interdits à la vente ?
Le futur des biens immobiliers classés DPE G, aussi appelés « passoires thermiques », suscite de nombreuses interrogations. Sera-t-il bientôt interdit de vendre ces logements ?
Dans cet article, nous allons vous fournir toutes les informations essentielles concernant la situation actuelle des logements qualifiés de passoires thermiques. Nous aborderons également la loi instaurée par le gouvernement pour assurer la décence des logements et nous vous informerons sur votre logement classé G.
Pour rappel, un bien de classe DPE G consomme plus de 420 kWh/m2 de consommation annuelle en énergie primaire et émet plus de 100 kg de CO2/m2 par an.
Pour une meilleure compréhension du DPE G et des enjeux des biens dits passoires thermiques, consultez notre article dédié.
La vente de passoire thermique DPE G est-elle interdite ?
Selon le Ministère de la Transition écologique, aucune interdiction de vente d’un bien immobilier DPE G n’est actuellement en vigueur.
Cependant, depuis 2022, un audit énergétique doit obligatoirement être réalisé lors de la vente d'un logement classé comme passoire thermique, c'est-à-dire un bien DPE G et F, que ce soit une maison ou appartement.
Cet audit doit être présenté aux potentiels acquéreurs lors de la première visite, assurant ainsi une transparence totale sur la performance énergétique du logement.
Cette obligation d’audit énergétique n’est valable que pour les pavillons individuels et les immeubles détenus en monopropriété. Pour en savoir plus sur la vente d’un DPE G, consultez notre article « Peut-on vendre un DPE G ? »
Vous n'êtes pas certain du DPE de votre logement ? Trouvez-le simplement en renseignant votre adresse sur l’Annuaire DPE EnergySage.
Pas d’interdiction à la vente, mais des barrières à la location pour les biens DPE G
On estime à plus de 11 millions de logements qui seront interdits à la location d’ici 2034 à cause de leur notation DPE selon le Ministère de la Transition Écologique.
Plusieurs mesures et réglementations sont peu à peu mises en place pour inciter à la rénovation des biens et réduire le nombre de passoires thermiques du parc immobilier français.
Depuis le 24 août 2022, la loi Climat et Résilience permet à un locataire de refuser une hausse de loyer si son logement est une passoire thermique, dans le cadre de la lutte progressive de l'État français contre les habitations énergivores.
Impact sur les propriétaires d'immobilier
Malgré l'absence d'une interdiction de vente pour les biens immobiliers DPE G, les propriétaires bailleurs de ces logements font face à des défis de taille.
Les futurs acquéreurs et locataires, de plus en plus conscients des enjeux énergétiques, privilégient des logements plus performants afin d’éviter des factures d'énergie excessives.
Les coûts de réalisation d’une rénovation énergétique peuvent également constituer un obstacle à la vente, en particulier lorsque la performance énergétique nécessite de rénover en profondeur le logement.
Face à ces défis, une autre perspective se dessine : l'interdiction de location et donc l’interdiction de percevoir des loyers pour des logements non performants. Cette mesure vise à inciter les bailleurs à améliorer leur bien.
Une interdiction à la location qui approche
Le projet de loi Climat et Résilience prévoit une interdiction de location des logements DPE G dès 2025. Cette mesure pourrait bouleverser le marché immobilier et représente un défi majeur pour les propriétaires de ces logements qui devront reconsidérer la signature du prochain bail.
Pour de plus amples informations sur les critères d’un bien DPE G, consultez notre page Location DPE G.
Les effets sur l'industrie de la construction et de la rénovation
Face à l'impératif de rénovation énergétique des logements DPE G, aussi appelés passoires thermiques, l'industrie de la construction et de la rénovation est stimulée. Face à ces défis de performance énergétique, la question se pose : comment optimiser la valeur de votre bien immobilier de classe DPE G ?
Comment augmenter la valeur de mon bien DPE G ?
Si vous être bailleur d’un bien immobilier au DPE G, vous vous interrogez probablement sur la manière de rentabiliser cet investissement.
En effet, selon le rapport Meilleurs Agents & SeLoger : L’impact de la loi “Climat et Résilience” sur le marché immobilier en France : premières tendances, un bien immobilier peut perdre jusqu’à 18% de sa valeur s’il est classé comme une passoire thermique, soit au DPE F ou G.
Pour contrer cette dévaluation, vous pouvez effectuer des travaux de rénovation énergétique. En améliorant l'isolation et le système de chauffage, vous pouvez ainsi réduire la consommation énergétique du logement et le rendre moins énergivore.
En proposant un logement disposant de bonnes performances énergétiques, vous pourrez non seulement vous démarquer sur le marché immobilier, mais aussi augmenter la valeur de votre bien. De plus, un bon diagnostic énergétique peut vous permettre de fixer un prix de loyer plus élevé, ce qui augmentera vos revenus en tant que bailleur.
Pour en savoir plus sur comment augmenter le loyer d’un DPE G, retrouvez notre article dédié.
Les aides disponibles pour la rénovation énergétique
Plusieurs aides financières sont disponibles pour encourager la rénovation énergétique des logements, en particulier les passoires thermiques. Parmi elles, on retrouve :
Financer une partie des travaux d’amélioration énergétique. Accessible à tous les propriétaires, quel que soit le revenu
Proposés par les fournisseurs d’énergie pour contribuer au financement des travaux énergétiques
Pour aider à réduire les coûts de certains travaux de rénovation énergétique
Financement sans intérêt pour des travaux importants de rénovation
Envoyés chaque année aux ménages les plus modestes, il contribue au financement des travaux de rénovation énergétique et au paiement des factures d'énergie
Les alternatives à la vente pour les propriétaires de DPE G
En tant que propriétaire d'un bien DPE G, plusieurs alternatives s’offrent à vous. Vous pouvez par exemple réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance de votre bien, puis le vendre ou opter pour une mise en location après rénovation.
Pour une analyse détaillée sur ce sujet, consultez notre page : Comment passer d’un DPE G à D.
Bien que l'interdiction de vente des biens DPE G ne soit pas encore envisagée, les propriétaires de ces logements restent fortement encouragés à entreprendre des travaux de rénovation énergétique.
La solution EnergySage, pour une rénovation énergétique efficace
EnergySage permet d’identifier les forces et faiblesses d’un bien immobilier en se basant sur son DPE, pour vous donner des clés d’aide à la décision d’investir ou non dans ce bien. Ensuite, notre algorithme diagnostique précisément les besoins en rénovation d'un logement pour augmenter sa valeur, tout en réduisant son empreinte énergétique.
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