Travaux DPE F : nos astuces pour améliorer sa classe énergétique
Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, que ce soit une maison ou un appartement, la performance énergétique est un facteur clé à prendre en compte. En effet, un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de classe F peut avoir un impact significatif sur la rentabilité de votre investissement.
Dans cet article, nous vous prodiguerons des conseils sur les travaux les plus efficaces à effectuer pour améliorer la classe énergétique de votre bien, maîtriser sa consommation et vous aider à tirer le meilleur parti de votre investissement.
Pour en savoir plus sur la classe DPE F, consultez notre page DPE F.
Quel est l’impact d’un DPE F sur la rentabilité ?
Un DPE F peut avoir des conséquences négatives sur la rentabilité de votre investissement immobilier. En effet, un logement avec une mauvaise performance énergétique est généralement plus difficile à louer et peut être soumis à des restrictions légales, telles que l’interdiction de location des passoires thermiques dès 2025.
Une étude des Notaires de France publiée en 2022 a mis en lumière que les logements énergivores, dits « passoires thermiques ou énergétiques », subissent une dévalorisation moyenne de 18% par rapport aux logements affichant une étiquette DPE de D ou meilleure.
De plus, les locataires sont de plus en plus sensibles aux questions énergétiques notamment avec l’augmentation continue du prix de l’électricité et sont prêts à payer plus pour un logement éco-responsable.
Si vous êtes propriétaire et que vous envisagez de louer votre bien DPE F lisez notre article : Location DPE F, vous pouvez également vous renseigner sur comment augmenter le prix de votre loyer.
Travaux à effectuer pour passer de DPE F à E
Pour sortir de la catégorie des « passoires thermiques » et éviter les conséquences telles que l’interdiction de la location ou le gel des loyers, il est important d'effectuer des travaux de rénovation énergétique.
Voici quelques exemples de travaux à réaliser dans une maison ou un appartement pour passer d'un DPE de classe F à un DPE de classe E :
· Améliorer l'isolation thermique des murs, des combles et des planchers
· Remplacer les fenêtres simple vitrage par du double vitrage
· Installer un système de chauffage performant et économe en énergie
Ces travaux peuvent vous permettre de gagner du temps avant l'interdiction à la location en 2034 des biens immobiliers classés E au DPE et d'optimiser la performance énergétique de votre logement.
Pour en savoir plus sur les travaux à effectuer pour passer d'un DPE F à un DPE E, consultez notre page dédiée DPE : les étapes clés pour passer de la classe F à E.
Travaux à effectuer pour passer de F à D
Pour passer d'un DPE F à un DPE D, il est nécessaire d'effectuer des travaux plus importants et simultanément, tels que :
· Rénover l'ensemble de l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers)
· Installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC)
· Mettre en place des systèmes de production d'énergie économe et renouvelables (panneaux solaires, pompe à chaleur)
Pour plus d'informations, consulter notre page sur les travaux à effectuer pour passer d'un DPE F à un DPE D.
Passer de DPE F à C ou B, possible ?
Il est tout à fait possible de passer d'un DPE F à un DPE C ou B, mais cela nécessite des travaux de rénovation énergétique plus importants impliquant un investissement financier conséquent.
Pour atteindre ces niveaux de performance énergétique, vous devrez envisager des solutions plus avancées, telles que :
· Une isolation thermique renforcée et performante, soit en utilisant une isolation par l’intérieur plus épaisse, soit en réalisant une isolation des murs par l’extérieur.
· L'installation d'un système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire très économe en énergie.
· La mise en place de systèmes de production d'énergie renouvelable plus importants, tels que des panneaux solaires photovoltaïques.
Cependant, il est important de noter que la rentabilité de ces travaux dépendra de la situation spécifique de votre logement et de vos objectifs en tant qu'investisseur.
Comment être bien accompagné pour ses travaux de rénovation énergétique DPE F ?
Pour mener à bien vos travaux de rénovation énergétique visant à améliorer l'isolation thermique, réduire la consommation d'énergie et optimiser la performance énergétique globale de votre maison ou de vos logements en location, il est essentiel d'être bien accompagné.
Ces travaux énergétiques touchent des aspects clés de votre logement, notamment l'isolation thermique.
L'obtention d'aides financières peut être un atout significatif pour leur réalisation, surtout si vous envisagez une location de ces logements après rénovation.
Bénéficier des aides de l’État pour ses travaux de rénovation énergétique
L'État propose de nombreuses aides financières pour soutenir les travaux de rénovation énergétique et ainsi diminuer la consommation de ces logements, maison ou appartement :
- MaPrimeRénov
- Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
- Certificats d'économie d'énergie (CEE) proposés par les fournisseurs d'énergie
- Taux de TVA réduits pour vos travaux
Bon à savoir, lorsque vous rénovez un bien immobilier noté F, vous pouvez bénéficier d’une prime cumulable intitulée « sortie de passoire énergétique » d’une valeur de 500 à 1 500€, financée par Anah dans le cadre de MaPrimeRénov’.
Pour en savoir plus sur ces dispositifs et les conditions d'éligibilité, consultez les sites France Rénov' et l’ADEME.
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