Publié le Jun 3, 2024
La méthode de calcul 3CL-DPE expliquée en détail
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil clé dans l'évaluation de la performance énergétique d'un bâtiment. Il repose sur une méthode de calcul DPE complexe unifiée, appelée 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements).
Les résultats du DPE sont représentés sous forme d'une étiquette énergétique qui classe un bien immobilier sur une échelle allant de la note A (très performant) à G (très énergivore) lors de la mise en location ou de la vente d’un bien immobilier. Cet article vous dévoilera en détail cette méthodologie de calcul 3CL-DPE.
Méthode 3CL-DPE : en bref
· La méthode de calcul 3CL a été adoptée en juillet 2021 comme unique méthode de l’évaluation de la performance énergétique des logements en France.
· Elle repose sur une série de calculs complexes pour évaluer la consommation d'énergie des logements et prend en compte une variété de paramètres, tels que le type et l’année de construction, l'orientation, l'isolation, le système de chauffage et d’eau chaude, la ventilation.
· Le calcul de la classe énergétique est réalisé par un diagnostiqueur certifié qui va entrer les données du logement dans un logiciel agréé lors de ses diagnostics.
· Préalablement, l’ancienne version du diagnostic DPE acceptait deux différentes méthodes de calcul : celle sur facture énergétique (aussi appelée méthode de consommation réelle) et la méthode 3CL.
Méthode de calcul 3CL DPE : quelle légitimité ?
La dernière version de la méthode de calcul 3CL a été adoptée en juillet 2021, elle a été instaurée pour évaluer avec plus de précision les performances énergétiques des bâtiments.
Cette méthode est centrée sur une analyse approfondie des caractéristiques thermiques du bâtiment ainsi que d’un audit de ses équipements de chauffage, de refroidissement et de production d'eau chaude, ou encore le vitrage. Elle permet de déterminer la classes énergétique du logement en fonction de sa consommation d’énergie et ses émissions de GEZ (Gaz à effet de serre).
3CL 2021 vs 3CL 2012, quelle différence ?
La méthode de calcul 3CL a été mise à jour en 2021.
La version 2021 intègre de nouveaux paramètres, en passant de trois à cinq postes de consommations d’énergie dans son évaluation. Il a été ajouté le type de ventilation et l'étanchéité à l'air, pour une évaluation plus précise de la performance énergétique.
De plus, l’ancienne version du DPE acceptait deux différentes méthodes de calcul : celle sur facture énergétique (aussi appelée méthode de consommation réelle) et la méthode 3CL. Finalement, une seule méthode a été retenue, la méthode 3CL.
Aujourd’hui, la seule méthode officielle reconnue pour les diagnostics énergétiques est la méthode 3CL.
Définir la classe énergétique, quels facteurs ?
Les factures énergétiques et les travaux réalisés sont des facteurs clés dans la détermination de cette classe énergétique. Par exemple, un logement ayant bénéficié de travaux d'isolation récents aura tendance à obtenir une meilleure classe.
De plus, au moment de la location ou la vente, un logement de classe énergétique élevée est souvent plus attrayant pour les potentiels locataires ou acheteurs, car il promet des factures d'énergie plus basses.
Comment fonctionne la méthode de calcul 3CL ?
La méthode 3CL-DPE repose sur une série de calculs complexes pour évaluer la consommation d'énergie d'un bâtiment.
Les étapes du calcul 3CL
La première étape de diagnostic consiste à récolter des données sur le bâtiment : type de construction, surface, orientation, isolation, type de chauffage, etc. Ces données sont ensuite intégrées dans des formules de calcul pour estimer les consommations d'énergie. Consultez notre schéma explicatif pour une meilleure compréhension.
Les paramètres pris en compte dans le calcul
Exemple de calcul avec la méthode 3CL-DPE
Prenons par exemple un bâtiment de 100 m², orienté sud, avec une isolation moyenne et un chauffage au gaz. En utilisant la formule de calcul 3CL, on peut estimer que la consommation d'énergie de ce bâtiment sera d'environ 150 kWh/m²/an.
Cela permet d’estimer sa consommation d’énergie et donc de définir une note DPE associée, ce qui donne des indications aussi sur la facture énergétique liée au bien.
Toujours selon notre exemple, si la consommation d’énergie est d’environ 150 kWh/m²/an on peut estimer une note DPE C. Au-delà de 150 kWh/m²/an, la note DPE passerait à D.
Et l’énergie finale, qu’est-ce que c’est ?
L'énergie finale est l'énergie qui est directement consommée par les utilisateurs, par exemple dans les appareils ménagers ou les systèmes de chauffage. Elle tient compte des pertes d’énergie qui ont lieu lors de la production, du transport et de la transformation du combustible à partir de l'énergie primaire. En bref, c'est l'énergie qui est facturée aux consommateurs finaux.
Pour comprendre le calcul de l’énergie finale dans le DPE, retrouvez notre article : Calcul de l’énergie finale DPE : comment ça marche ?
Si vous vous demandez si vous pouvez calculer un DPE à partir de vos factures d'électricité, nous vous invitons à consulter cet article intitulé Peut-on calculer un DPE à partir d’une facture d’électricité ?.
Avantages et inconvénients de la méthode 3CL-DPE
La méthode 3CL offre une évaluation précise de la performance énergétique d’un bien immobilier. Cependant, cet audit nécessite la collecte de nombreuses données et des calculs complexes.
Consultez notre tableau des avantages et inconvénients pour plus d'informations.
Avantages
Méthode factuelle basée sur des caractéristiques techniques du logement
La méthode est complète et prend en compte la grande majorité des consommations d'énergie d'un logement pour un usage moyen et modéré du logement
Étiquette simple à comprendre par les particuliers comme celle des étiquettes de produits blancs
Prise en compte des émissions de gaz à effet de serre en plus de la consommation énergie pour donner la note du logement ce qui incite à améliorer le bilan carbone du logement
La date de validité d'un DPE calculé avec la nouvelle méthode est de 10 ans permettant aux propriétaires de revendre sans devoir refaire un nouveau DPE, comme la moyenne de vie dans un logement est de 7 ans
Les diagnostiqueurs sont tenus responsables des données saisies pour éviter la mauvaise qualité de saisie et des fausses notes et améliorer la précision et fiabilité des notes
Inconvénients
Le système est complexe à comprendre car il manipule des notions difficiles à assimiler par un particulier comme la consommation d'énergie finale et la consommation d'énergie primaires
Le système évolue ce qui fait que les DPE calculé par une anciennes version se voient remis en cause à chaque nouvelle évolution
C’est un système à seuil, du coup si on franchit le seuil de 1 kWh/m2/an, on change de note et on peut pouvoir louer un logement, alors qu'avec 1 kWh/m2/an de moins, le logement ne peut plus être loué
Encore plus de complexité prévue car les seuils sont en cours d'être adaptés pour les logements de moins de 40m2
Les recommandations fournies ci-dedans par les diagnostiqueurs ne sont pas opposables aux diagnostiqueurs, ce qui fait qu'ils sont parfois manquants ou de mauvaise qualité
Méthode de calcul harmonisée au sein de l’union Européenne
L'Union Européenne manifeste une volonté forte d'harmoniser les méthodes de calcul de performance énergétique des bâtiments à travers ses États membres. Cette démarche vise à faciliter la comparaison et l'évaluation des classes énergétiques des bâtiments dans toute l'Europe. Dans ce cadre, le 3CL (Certificat de Conformité et de Classement Énergétique), qui est actuellement utilisé en France, pourrait potentiellement connaître des évolutions significatives dans les années à venir.
L'objectif serait de créer un modèle commun de calcul énergétique qui refléterait plus précisément l'impact environnemental de chaque bâtiment, tout en facilitant la transition écologique du secteur du bâtiment via la rénovation.
EnergySage pour trouver son DPE facilement
L’Annuaire DPE EnergySage est basé sur un l’algorithme qui utilise des millions de données issues de l’ADEME. Vous pouvez trouver n’importe quel DPE existant et accéder à de nombreuses informations pour vous aider à prendre des décisions éclairées sur votre projet d’investissement et de rénovation énergétique. Vous pouvez visualiser la note DPE de votre bien ainsi que bénéficier de scénarios de rénovation adaptés.
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